自從深圳樓市“史上最嚴”的715新政發佈後，從這一個多月以來的新盤銷售情況來看，房價不跌反而漲。
8月22日，龍華的網紅盤中海匯德理獲批預售證，均價7.53萬/平。當晚，中海匯德理官方公眾號就悄悄發佈消息，宣佈8月23日早上9點啟動誠意登記，晚上8點就截止。這一重磅消息在深圳購房者中炸開了鍋，留給購房者的登記時間，只有區區11個小時的黃金時間。
一天的時間內，購房者不僅要在小程序上線上預約時間，還要在預約的時間到指定地點提交各種資料，還得湊齊80萬的誠意金，面對週末錢都在理財、基金或股票裡的購房者來說心急如焚，滿世界的找錢。
畢竟，相較周邊片區超過10萬的二手房價，買到就意味著淨賺上百萬。
然而，購房者們先是發現，小程序根本預約不上，所有的預約時間都是滿的。
8月25日，中海匯德理線上選房，1179套房子，每套總價600萬+，總貨值超過70億，在短短一分鐘內全部售罄。
從22日官方宣佈次日誠意登記，23日就要一次性交出80萬誠意金，25日線上選房，選房時間只有5分鐘，中海沒給購房者任何喘息的機會。
相較之下，華強城是3天時間上傳材料，6天時間核算積分，1天時間凍結資金，2天時間緩衝選房，給購房者留足了15天的準備時間。
手裡攥著幾百萬的資金，在深圳買個房都得像孫子一樣，卻仍然買不到房！
除了突擊開盤，給購房者設置重重障礙，中海匯德理還公然突破政府限價，強制捆綁精裝修，中海匯德理銷售時備案均價達到7.53萬/平，但根據土拍時的政府公告，該項目的均價不得高於7.14萬/平。
中海匯德理的備案價，比最高限價足足高了近4000元/平。
雖然這個價格裡面包含了裝修費用，但土地出讓合同也明確規定：銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
且中海匯德理未採用“公證搖號”開盤，不僅有違國家的樓市調控方向，連在深圳被壓制許久的“喝茶費”，也藉著中海匯德理的開盤，再次重出江湖。
不過，中海很快就發佈了一份《嚴正聲明》，表示自己一概不收“喝茶費”“選房費”，也不搞“團購”“內部折扣”。
在認籌金和購房材料之前，中海匯德理還設置了一項預約流程，理由是為了響應國家防疫要求，沒有預約成功的購房者不得前往。
但很多購房者表示，他們一直刷新小程序，但永遠都是“預約已滿”狀態。預約不成功，中海就不讓去現場提交認籌申請。
但實際上，中海現場銷售卻並未做到嚴格防控。現場不難看出，仍存在購房者未佩戴口罩。
作為央企的中海尚且如此，其他開發商就更肆無忌憚了。
經過開發商們不斷的試探，公然突破政府限價，似乎已經成了一個默許的市場行為。
8月27日，光明的華潤璽雲著備案價出爐，5萬/平的備案均價，同樣超越了當時競拍條件的“最高限價”4.725萬/平。
中海寰宇時代，備案均價更是達到5.99萬/平，不僅相當於相較於周邊二手房價幾乎無差價，而且大幅超過同片區新建樓盤的價格。
與其同一區域的金融街華髮融御華府，2個月前開盤時備案均價僅為5.09萬/平。兩個月的時間，同片區內中海樓盤均價就大幅上漲了20%。
這兩個樓盤的土地出讓合同顯示，中海寰宇時代可售樓面價約3.5萬/平，金融街華髮融御華府的可售樓面價3.1萬/平。
也就是說，兩者樓面價差約4000元/平，備案均價差卻逼近1萬/平，中海寰宇時代的利潤空間要明顯高於金融街華髮融御華府。
強制捆綁精裝修，也早已不是央企中海的專利。
8月21號，寶安沙井的嘉富新禧拿到預售許可，均價4.77萬/平，但還要另外加收5000元一平的裝修費，而且購房時得一次性交付，相當於在備案價的基礎上溢價了10%。
購買嘉富新禧一套總價500萬的房子，原本首付3成僅需支付150萬，而現在還需加上50萬的裝修費，首付一下子變成200萬，相當於首付4成了。
雖然開發商在現場貼了一個公告，聲稱“客戶可以自行選擇”是否加精裝修。但有好幾個購房者告訴我，現場銷售跟他們明確表示，這個告示“看看就好”，要想買房還是必須得加精裝修。
購房者：等這個盤入市等了大半年了，期間房價蹭蹭漲，機會成本很高，要是公證搖號沒搖到也心服口服，沒想到會這樣，真太噁心了，大央企帶頭炒房，讓我們這種無房的剛需何去何從，真正想買房的無房群體不懂門路，老老實實線上買不到房，政府限價的紅利流入投資客,中介與開發商手中。
