房價上漲過快，實體經濟發展受阻，不利用經濟長期發展這些幾乎是有目共睹的事情。那麼國外是否也是這樣呢？根據市場調查在過去50年中美國房價上漲大約12倍，英國為50倍左右。而我國房地產雖然沒有那麼久遠，但是房價漲成什麼樣子大家也是看在眼裡的。過去10多年的時間裡，房價就上漲大約20多倍。這些還只是常態，一年翻兩倍都不為奇。不禁有人好奇，經濟快速發展難道只能依賴房地產麼？
我國對土地的依賴
其實不是的，一個發達國家——德國，無論人均GDP還是居民幸福感都名列世界前茅。他們的房價在近50多年的時間裡才上漲3倍，想想這是何等可怕的數字，物價50年上漲至少都有10倍多吧，他們的房價真是妥妥的穩啊。沒將經濟投入到房地產，其他行業自然受惠不少，德國製造在全世界可謂名聲響亮。不禁讓人好奇，他們是如何做到的。
德國房地產
第一個可能是因為自身城市的原因，德國城市化進程很早就完成了，城市中的人口越來越少，自然購房需求一直不高，最後房價上漲毫無動力。而我國正處於城市化進程之中，大力發展建設是通往發達國家必不可少的路程。自然需要將人口引入城市，購房需求旺盛。
第二個人口原因，德國屬於歐洲列國中更加發達的國家，他們人口文化也更加開放，一直以來人口增長都非常緩慢，甚至長期都處於負增長狀態。加上他們的建築一般能夠使用上百年，上一輩的房子都還沒住完對新房渴望度自然不高。而我國正處於人口老齡化之中，老人要住房子，小孩要住房子，自然房子在時間內供不應求。
人口老齡化
但是，其實德國真正能控制房價的因素是嚴厲打擊炒房者。難道他們就沒有炒房者麼？當然是有的，早期也出現不少投資者壟斷市場，但是他們卻很早就把炒房者給“收拾”了，將房價上漲扼殺在搖籃之中。他們對於房產稅收稅極高，不只是買房交稅，賣房也要交稅。而且最嚴厲的是10年內房子交易要繳納25%的利益所得稅，如果短時間內購買了3套以上的房產還要繳納商業稅。如此嚴厲的房產稅下誰會冒險去炒房呢？
炒房
最後，德國其實有更完善的住房體系，租賃市場非常完善，只要租房者在租著這套房，那麼房東就無權過問也無權阻斷交易。而且對於租房，政府還提供了相應的租房補貼，鼓勵公民去租房。有好的政策在房地產實行，並且租房權利不必購房者低，自然很少德國人會去花很多錢去買房。
完整的住房體系
對於我國住房，雖然和那些發達國家無法比，但是希望能學習他們先進的房產管理制度，更好的解決我國樓市困局。筆者覺得對於房地產而言打擊投資才是我們最值得學習的地方，就像獵殺動物一樣，沒有買賣就沒有傷害，樓市又何嘗不是這樣呢？炒房賺的錢都上交國家了，不掙錢了誰還會去炒房。那麼有些專家表示房地產才能推動經濟發展，這不少被打臉了麼
