房地產貸款餘額增速連續20個月回落
“房住不炒”，樓市預期更清晰
樓市的起伏，不僅反映經濟運行，也牽動著普通居民的心。中國人民銀行近日發佈的《一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，截至2020 年一季度末，人民幣房地產貸款餘額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個百分點，連續20個月回落。
專家分析，房地產貸款增速穩步回落，意味著住房需求更加偏向於居住主導，這有利於降低房地產金融風險，促進樓市平穩健康發展。事實上，近年來隨著“房子是用來住的、不是用來炒的”定位持續深化，中國各地都在主動克服“房地產依賴”的衝動，這增強了房地產調控的定力，而民眾對於樓市“穩”的預期也更加清晰。
炒房降溫
築巢買房用於安家
長沙姑娘魏蓓佳是湖南湘雅附一醫院的一名護士。去年年初，她買下了位於長沙市北辰三角洲附近的一套150平方米的房子。“房子每平方米12500元，總價要將近兩百萬。我用向父母借的20萬，再加上大學讀書時兼職開淘寶店賺來的積蓄付清了首付。”魏蓓佳說。
魏蓓佳買房的決定，很大程度上受益於當地對“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位的堅持。據瞭解，2018年來，長沙市從保障市場供應、嚴格購房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進行了全面調控。“相關政策出臺後，長沙的房價確實得到了有效抑制，雖然GDP已經邁入‘萬元俱樂部’，但房價均價僅1萬左右，我們長沙人幸福感滿滿。”魏蓓佳說。
徐夢菡是福建廈門市翔安區馬巷鎮的一名公務員，不久前剛剛結婚。新婚燕爾的小兩口目前一起租了套房。不過，兩個人還是打算近期在廈門市區買一套屬於自己的房子，邁出安居樂業的第一步。
在徐夢菡看房的過程中，她發現前幾年火熱的“炒房團”已然不見蹤影。“‘房住不炒’斷了炒房團的財路，像在廈門翔安就有一批炒房人員手裡的房子到手後無人問津，一些炒房客血本無歸甚至以破產收場。在很多地方，房價與收入水平的比例不合理，與前些年炒房團對房價的惡意哄抬有直接關係。可以說，炒房行為推高了房價、損害了民生，除了極少數人得益之外大多數人實際上都是受損的。”
事實上，有關部門對房地產的調控一直保持常態化運行。今年以來，中國政府擴大有效投資，貨幣政策定向降準，但對於房地產行業的運行準則始終未變。
4月13日，住建部發布《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，要求全面採集樓盤信息、提供自動核驗服務、優化網籤備案服務、提高數據使用效能、推進全國一張網建設，為建立房地產市場監測體系，落實房地產市場調控工作提供支撐。4月23日，中國人民銀行上海總部召開座談會，要求商業銀行堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。
預期穩了
供求總體保持平衡
在走訪中，筆者發現，“穩”成為了越來越多人對樓市的預期，同時也是房地產市場保持供求平衡的社會心理基礎。
家住福建龍巖的何麗莉一家，最近打算把居住的老房子賣掉，置換一套新房。何麗莉認為，龍巖市的房價漲幅相較全國其他城市來說處於合理範圍。房價飆漲會讓很多真正有居住需求的人買不到房子。“如果房地產的買賣行為能夠大部分由需求而非收益驅動，那麼也就實現了最理想的狀態。炒房會帶來預期不穩，這給投機商帶來暴利的同時，也讓很多小家庭難以決策，要麼不敢買房，要麼盲目買房。”何麗莉說。
作為賣方，人們也更加理性。
吳瑩和丈夫住在昆明市盤龍區某小區，房子是8年前買的，兩室一廳，82平方米。今年年初，吳瑩順利誕下了三胞胎，小小的屋子裡頓時熱鬧了起來。為了讓孩子們未來能夠住得寬敞些，他們打算把現在這套房子賣掉，換一套130平方米以上的房子。
“最近找了不少賣房中介，目前我們所在的小區二手房每平方米均價大概在15000元左右，未來房價也不可能出現大幅度上漲。”吳瑩說，作為打算賣房的一方，自然希望有更大的利潤空間，但自己還是覺得房價的“穩”比“漲”更符合大多數人的利益，也有利於營造房地產市場的健康生態。“在房價穩定的情況下，我們這種戶型好、交通便利、裝修精緻的二手房肯定是更有競爭力的，只要房子的品質能夠滿足買家居住需求，就不愁平穩出手。”
“自2019年以來，我國房地產市場基本處於平穩運行態勢。這一效果很大程度上得益於各地實施的一系列房地產調控政策的組合拳。落實‘房子是用來住的不是用來炒的’定位，穩定房價、實現供求平衡至關重要。”首都經貿大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池說。
事實上，清晰的預期正在成為樓市平穩健康發展的新動力。4月29日，58同城、安居客聯合發佈2020年《4月國民安居指數報告》顯示，4月購房者信心指數為102.7，環比上升1.8%。其中，48.9%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲，有44.5%的購房者認為2020年是買房的好時機。
業內人士指出，居住需求的有序迴歸並不會改變樓市整體穩定的節奏，堅持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求，調控常態化將使房地產市場繼續處於穩健的發展態勢中。
良性互動
穩健發展舞臺更大
專家指出，房價過高會對實體經濟產生明顯的損害，同時房地產業自身也是實體經濟的重要組成，帶動力強。因此，只有長期堅持“房住不炒”，讓房屋迴歸居住屬性、讓樓市供求實現良性互動，才能實現平穩健康發展。
“前幾年樓市熱的時候，有經濟能力的親朋好友都想要投資一兩套住房。這兩年大家心態平和了。”鄭信穎一家住在黑龍江哈爾濱，去年年底一家三口搬進了160平方米的新家。 在鄭信穎看來，隨著“房住不炒”政策的落實，房地產行業的核心價值鏈改變了，執迷於“買房發財”的人少了，追求“生活品質”的多了。鄭信穎發現，如今房地產開發商也開始更加註重建設高質量的樓盤，實現了良性的雙向互動。
“租購併舉”，長租公寓也成為滿足住房需求的重要供應者。
總部位於北京的長租公寓運營企業自如，將自身定位為“提供高品質居住產品與生活服務的科技公司”。自如相關負責人介紹，截至今年3月，自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢九座城市佈局，為超過50萬業主、300萬租客提供服務，管理房源超過100萬間。在提供住房本身的同時，也為社會提供保潔、搬家、維修、優品電商等生活服務產品，累計服務訂單超3000萬。
“面對疫情，企業依然堅持以‘居住為本’提供服務。截至目前，我們150萬在住租客中，絕大部分人員已順利返程。疫情以來，自如共安置超過1.2萬名返程租客，高峰時日均安置千人；為約6.5萬名新籤租客減免押金；為近1.8萬租客提供了短期續約補貼和退租便利。”該負責人說。
業內普遍認為，建立健全房地產市場的長效機制，對房地產本身乃至宏觀經濟的發展都有積極影響。
“房地產連接投資與消費、實體與金融、民生與增長，也關係到地方財政收入，具有牽一髮而動全身的作用。面對國內外形勢的深刻變化，構建房地產市場發展長效機制，是實現房地產市場預期理性迴歸以及促進經濟、金融及社會穩定的重要抓手。”中國民生銀行董事長洪崎表示。
王俊嶺 李嘉貝
