（4月15日）实地探访了西咸新区的两个纯新盘恒大童世界（西安恒大文化旅游城）、金辉崇文府 。
第一站：西安恒大文化旅游城
我们一行是从西安城北未央路上的龙首村附近出发的，沿着未央路-北二环-朱宏路-尚稷路-草滩八路-渭河横桥-泾渭大道-沣泾大道，首先到达的是西安恒大文化旅游城，全程耗时约50分钟（由于朱宏路上施工，所以稍微有一点堵车）。
西安恒大文化旅游城，相信大家已经不陌生了，很多朋友一直在期待这个项目的亮相。
从项目的周边环境来看，项目基本处于秦汉、泾河、空港新城的交汇处，周边路很宽（还有断头路），双向8车道，绿化很好，当然也很荒，目前周边的配套基本为0。目前这个地方只能自己驾车过去，还没有公交车。至于商业、教育等，也基本是0.
所以，该项目的配套，只能依靠项目本身。
好在这个项目体量比较大，除了童世界旅游部分、住宅外，还将配套建设幼儿园、小学、中学、9.31万㎡的商业、12.41万㎡的酒店、5.67万㎡的国际会议中心、2.85万㎡的综合运动中心、8.72万㎡的文化娱乐中心等等，可以说恒大要在这里造城。
也就是说，配套方面，只要你愿意等待，未来不是问题。
虽然是工作日时间，但当我们到达该项目时，停车场上已经停满了车，我大概数了一下，大约有将近100辆车。售楼部内部前来咨询的购房者，虽然说没有上次我周末去的时候人多，但也有很多购房者。
西安恒大文化旅游城住宅部分由高层、小高层、洋房构成，户型面积最小53㎡，最大的有148㎡，全部精装交付，也就是说可以满足不同首付预算的购房者需求。该项目首批次推出将近4000套（39**，具体我没记清楚），至于价格，目前还没出来，开盘的时候才能知道。但按照恒大套路，“开盘必特价,特价必超值”,估计首开价格会给大家一个惊喜。
总体来讲，西安恒大文化旅游城这个项目所在的区域及项目，未来很美好，但需要时间的等待，更适合投资。考虑到乐园、酒店、商业、学校、会议中心、文化娱乐等建成后，这里会提供大量的就业岗位，肯定会有大量的人在这里上班，有着租房需求，再加上未来区域的发展潜力。
所以，手中有闲钱，不妨可以考虑下。 目前均价基本上在9500元/㎡（不含现场优惠）
第二站：金辉崇文府
看完了西安恒大文化旅游城，我们又从一条乡镇小路一路东行，来到了泾河新城，看了下这个区域的一个新盘金辉·崇文府。
由于没有选到正路，所以我们绕行了一些乡间小道，终于抵达了金辉崇文府。后来，在保安小哥哥的指导下，我们从金辉崇文府离开的时候，终于走上了正道！哈哈。
对于金辉，西安人已经不陌生，在西安已经开发了很多项目。金辉崇文府，是继金辉城之后，金辉在这个区域开发的第二个项目，项目刚刚亮相。
从项目的案名就可以看出，这个项目距离崇文塔非常近。
崇文塔，建于明代万历十九年（1591年），由泾阳人尚书李世达倡导主持，南京镇江工匠官施工所建，是中国最高砖塔。
崇文塔属楼阁式砖塔，平面呈八角形，共十三层，总高度87.218米，根据八卦悬顶的古建筑原理设计，从塔下至塔顶全部用青砖修建。崇文塔为全国保存最好的砖塔之一。崇文塔历史久远，现为国家级重点文物保护单位。
站在崇文塔下，涛哥思考了下人生。
目前，依托于崇文塔，泾河新城正在打造崇文湖生态休闲公园。其中核心崇文湖水景面积约210亩，景观绿化面积约177亩。
这个公园，就在金辉崇文府门口。
所以说，当你来到金辉崇文府时，也许目前周边的现状会让你失望，但未来会给你一个惊喜。当然，惊喜实现后，也就不是目前的房价了！
金辉崇文府项目占地不大，70亩，总建面11.6万方，由高层和叠拼组成。该项目的容积率只有1.8，可以说是一个典型的低容积率住区，舒适度会比较高。
值得一提的是，该项目周边教育资源比较丰富。除了已经开学的西咸黄冈实验中学泾河学校外，高新一中泾河国际学校也已经落定这个区域。
目前，该项目属于前期咨询中，高层房源面积约95-115㎡，叠拼房源面积约143-176㎡。 目前均价基本上在9000元/㎡（不含现场优惠）
第一站：滨江翡翠城
看完了金辉崇文府，我们又从一路东行，来到了渭河边的滨江翡翠城。
地段：滨江翡翠城位于西咸新区泾河新城泾河北岸。
目前，项目西侧的正阳大道是一个双向八车道的新建道路，将于今年6月份正式通车，该路段直通西安北客站方向，通车后，项目与西安之间的往来将更加快捷。
项目西侧正阳大道
此外，项目后期还有西安地铁10号线支线做交通辅助，10号线为西安地铁的一条郊区线路，规划为主城区外围跨渭河的东北部市域轨道交通线路。起于康复路，向北跨渭河、经泾河工业园、高陵装备工业组团、高陵县城，止于阎良副中心;支线向东扩展至阎良航空工业组团。
10号线最近的一站距项目约500米距离，待开通后，业主及周边人群可享受来往西安之间的自由切换。
西安地铁10号线规划线路
周边配套：
滨江翡翠城处于西咸新区泾河新城泾河北岸，项目南侧为占地874公顷的湿地公园，该公园是由国家林业局批复设立的国家湿地公园之一，同时也是滨江地产和西安市政府联合打造的一个湿地公园，可谓滨江翡翠城社区的后花园，居住环境优美；
项目南侧湿地公园
此外，项目西侧约3公里为国家级4A景区“乐华城”，该项目是由生态、娱乐、购物为一体的大型综合项目，目前成为西安一个地标性建筑，吸引着无数游客，大幅的提升了该地段的人气。
同时，在紧邻项目正阳大道西侧为崇文塔、崇文小镇，崇文塔为中国第一高砖塔，现为国家级重点文物保护单位，距今有着近500年的历史。除此之外，崇文塔周边还建有国艺秦腔馆、陕商文化博物馆等5大博物馆；可以说，项目处于一个集生态、娱乐、历史文化于一体的综合文化中心。
项目周边娱乐、文化配套
开发商：
滨江翡翠城开发商为四川滨江地产发展有限公司，该企业在成都、重庆开发近十余个项目，口碑及质量都得到很高的赞誉。目前，滨江翡翠城是其在西安开发的第一个项目，无论从选址、产品定位、生活配套上来讲，都能满足人们日常生活的各项需求，可以说，择址泾河新城，入住千亩生态大盘，业主可以享受一站式的完美优居生活。
接下来，我们一起来分别了解该项目的各项属性。
商业配套：
项目内部规划有14万方的商业体，规模上相当于3个李家村万达；同时，崇文塔的正北方向有一个在建的西北进口商贸中心；除此之外，静安国际·万国荟公园，集四大特色场馆—欧美馆、亚洲馆、中国馆、家庭馆四大特色购物区于一体，由国际品牌入驻，打造一站式、公园式的奥特莱斯，届时，周边人群的购物需求将可以得到极大满足。
项目周边版块&内部商业体
教育配套：
项目内部自带两所国际双语幼儿园和一所品牌小学，面向项目内部进行招生，可以满足业主子女的启蒙教育、基础教育需求。
除此之外，项目北侧还有崇文中学、崇文小学，目前可以算是西安的重点的公办学校，业主择校选择范围大。
再远一些，项目周边还有黄冈学校，该小区目前是原点新城一个集幼儿园、小学、初中为一体的高配置名校，可以满足业主一站式教育需求。
内部规划：
滨江翡翠城占地977亩， 项目自建874公顷的湿地公园，大环境生态宜居。项目内部分为三个组团，最北侧为A组团，即项目商业部分；B组团为高层住宅部分及小区的教育用地；南侧C组团后期规划为高端洋房、别墅社区，紧邻近千亩湿地公园，景观最优。
项目内部教育用地
物业：
滨江翡翠城物业采用国家一级资质物业：龙湖物业，龙湖物业服务有限公司成立于1997年，是龙湖集团控股子公司。龙湖集团1995年成立于重庆，现正在全国进行集团化发展，目前有重庆龙湖、成都龙湖和北京龙湖、西安龙湖和上海龙湖五个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司。
龙湖物业属中国物业管理协会副会长单位，排名于中国物业服务百强企业综合实力前10，排名于中国物业服务百强企业服务质量前10，物业服务满意度连续9年超过90%。项目签约龙湖物业，能够带给业主全方位的优质服务和享受。
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