宗均發藝
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房價高高在上的當今，人們掏空6個錢包買套剛需房，當然希望能夠買到好戶型。可開發商唯利是圖，好戶型真不多啊。
題主的問題是，各位大師，幫我看看這個戶型怎麼樣？戶型圖如下
這是一個3房1衛的剛需戶型，要看這個戶型到底怎麼樣，筆者認為，主要需要從戶型的方正實用、通風采光、功能設計合理性和各功能空間尺寸合理及過道長短等五個方面來分析。
一，戶型的優點
1，戶型方正實用
戶型整體方正，各功能區也都比較方正中規中矩，沒有異型邊角等，實用面積大。
2，戶型採光良好。
戶型南北有窗，四明設計，三開間南向，進深和開間尺寸相當，採光良好。
3，戶型功能設計合理。
功能設計決定居家的舒適性，此戶型功能齊全，乾溼分區，動靜分區，三條動線分離流暢，各功能區獨立，不交叉，不相互干擾，功能設計非常合理。
4，各功能區尺寸比較合理，主次分明。
由戶型比例大致判斷，原戶型各功能區尺寸設計比較合理。客廳開間和麵積大於主臥，主臥開間和麵積大於次臥。
二，戶型的缺點
1，無生活陽臺，唯一陽臺為客廳內陽臺
戶型無生活陽臺，清洗晾曬需在客廳陽臺進行，陽臺的休閒功能舒適性大大打折。
唯一的陽臺在客廳，而且是內陽臺。內陽臺採光和通風，明顯不如外陽臺。內陽臺，成了此戶型的減分項。
2，過道長，過道面積超10平方米，空間浪費多。
3，入戶見廳，入戶見廚，隱私性差，且有穿堂風。
經過以上比較和分析，此戶型方正實用、採光良好、功能設計合理，但是也有通風差、過道長及入戶開門見廳等明顯缺點，故筆者認為，此戶型優質度一般，總分10分此戶型得分7.5分。
如題主打算買入，筆者建議，請題主多加比較後慎重考慮後再選擇也不遲。
三，如題主打算裝修後自住，筆者建議參考如下改造方案。
1，戶型改造重點
此戶型雖然只得分7.5分，但是可改造的區域並不多。改造重點主要為以下兩個區域：
（1）北書房入門位置
（2）入戶+餐廳區域
2，戶型改造辦法
（1）將衛生間的佈局反向，調整門的位置後，改北書房的進門位置在衛生的面盆對面。
（2）主臥的門，向東移動，直到貼近主臥的東牆。
原北書房和主臥開間不同，書房門開在通道，導致通道增加約1平米，同時2個房間的櫃子收納空間明顯不足，空間浪費特別明顯。
（3）整合原餐廳和入戶區域，分隔成入戶區+儲物間+餐廳。
如下圖，在原餐廳東北角新建西牆和南牆，增加儲物間，接南牆西端做活動隔斷後，自然形成入戶區，並靠入戶區東牆做嵌入式到頂鞋櫃。
（4）有充足預算，建議設計安裝新風系統，改善室內通風。
（5）其他局部微調優化
書房門改衛生間幹區後，可做隱形門，弱化突兀視覺效果。
生活陽臺可做洗衣機+洗衣槽+吊櫃設計。
合理利用主次臥飄窗，設計儲物櫃等。
廚房做U型地櫃+足夠的吊櫃設計。
入戶門最好改外開門，實在不能改外開也一定要換成左內開門。
整合優化後，戶型設計方案如下
我是冰唐葫蘆，希望我的回答能夠幫到您。
冰姐666買房裝房乾貨
這個戶型為三室兩廳一廚一衛戶型。
優點：
1.戶型比較方正。
2.客廳和兩室均朝南向陽，採光還不錯。
3.客廳，餐廳直通相連，南連南陽臺，北通門廳，動線流暢，通風采光好。
4.擁有三個房間，便於家中功能分配。
5.每個空間均設窗戶或連通移門，採光通風好。
不足：
1.只有一個衛生間，如居住人口達三人以上，使用多有不便。
2.由於建築結構特點，形成動靜分離的橫向過道較狹長。
3.無獨立門廳結構，致開門見廳，無緩衝，缺乏層次。
不足部分當然需要通過裝飾設計來盡力改造調整，已使佈局更合理，實現實用與藝術並舉。
設計改造點：
1.防盜門最好改為外開，並在進門後右側，廚房東牆北側設計門廳傢俱，形象定位門廳。
2.餐廳增加餐邊櫃+酒櫃，既增加實用性，又補充空間。
3.客廳與餐廳之間設計虛隔斷，巧妙分區，形成層次美。
4.過道端部西牆設淺櫃端景，牆面佈置裝飾畫，改變過道狹長形態。
5.公衛改為乾溼分離，使佈局更合理。
6.陽臺設置有洗衣晾曬功能後，與客廳之間除移門相隔外，加布藝雙層窗簾，改善北側的觀瞻。
如需進一步細節，可詳詢。
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深度裝飾
首先這個戶型傢俱圖塊和空間比例關係嚴重失調，可能是圖塊小了。整個戶型不屬於南北通透，中間戶。沒啥閃光點的戶型，滿分10分的話，超哥給6.5分。
說說細節缺點吧：1.進門無玄關，鞋櫃位置需要推敲一下。2.餐廳可以下移一些。3.陽臺兩邊是牆體，採光面不足，影響室內客廳採光。
分析就說到這麼多不知道還是你想要的呢？歡迎親們討論，關注超哥頭條號，留言超哥即可幫你來支招！感謝親們的支持。後續還有更多裝修乾貨分享喲。
