新林美453342
一个国家财政收入高低，大多数都是来自房产交税，这情况首先肯定要先救市
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开盘售罄确实存在，政府救市也是必须，原因就要分两点来说：
一、开盘售罄现象。
首先想到的肯定是开发商自我“炒作”的一种策略，为冰冷的市场营造紧张氛围，促使观望者下定决心出手。很多房企都有这种现象，喜欢搞饥饿营销，这是营销策略的一种，但是注意观察你就会发现，这些“售罄”的开发商依然在优惠促销，骗得自己坚持不了多久。
如何辨别这样的开发商？看看当地其他楼盘，是不是一样火爆，当地市场是不是依旧火热，很容易判断。
其次就是真实售罄。开盘售罄的现象有，比如3月份苏州“抢房潮”，60秒吸金12亿，同天3个新盘售罄；深圳12分钟抢光288套新房。
究其原因还是疫情导致需求滞后，在房企打折促销和市场的推动下集中释放。这只是暂时性的，也是分地段的。长久看一二线核心城市的发展和政策会吸引大批人口涌入，不缺乏需求量。
二、政府救市。
全球经济受疫情影响断崖式下跌，失业人数激增，消费能力下降，各国都在不同程度放水拯救经济，我国也不例外。4月11日央行发布一季度金融数据，银行积极发放信贷，推动M2回增，同比增涨10.1％；4月20日央行再次降息，估计资金流动。以上举措都是政府积极救市的显现。
4月18日国家统计局公布：2020年一季度我国GDP同比增速–6.8％，这是自改革开放以来首次负增长！投资、消费、外贸三驾马车全部翻车，虽然我国经济仍保持乐观态度，但此次疫情的影响面着实不小。同时我国依旧坚持“住房不炒”“不以房地产为短期刺激经济手段”的政策，房地产拉动经济比重下降，所以政府救市也是必然。
所以房企开盘售罄的个别现象还不足以证明我国当下的经济形势，自然需政府出手救市。
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楼市透析
疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？
一、房企开盘就售罄
自3月开始，国内疫情逐渐好转，各地售楼部和中介机构陆续开放，购房者也得以出门看房，房地产市场活跃度渐渐提升，甚至部分楼盘出现了购房者戴口罩排队看房的现象，在深圳，曾经在楼市中传说的开盘就售罄更是得到验证。
3月13日，深圳太子湾·湾玺T7推出14套公寓，总价4200万/套起，在线开盘7秒就售罄。随后在3月16号开盘的万科星城线，更是仅仅用了7分30秒，288套房源全部售罄。给人感觉买房就像买白菜一样。
二、房企为何还要求救市
既然开盘就售罄，那么房企应该赚得盆满钵溢才对，丝毫不用再担心资金链短缺的问题，然而房企却又要求救市，这是为什么呢？
一方面，所谓的“日光盘”，或是开盘即售罄，仅仅只是个别城市的个别现象，不具有普遍性。深圳本就属于热点城市，而在热点城市的热点区域，如果房企受疫情影响、优惠打折力度到位，房价相对其他楼盘就会更有吸引力，再加之需求旺盛，房子好卖是肯定的。当然，对于大多数城市的大多数楼盘，断然不存在这样的情况，依然是看房的人多，买房的人少。
另一方面，房地产作为重资产高周转行业，大部分房企的负债率是非常高的，即使个别楼盘卖得好，对于房企庞大的资金链来说，也不过是杯水车薪。疫情对房地产的冲击确实很大，2月国内多地都出现了0成交的现象，有百余家中小房企在疫情期间倒闭。在这样的背景下，房企不得不呼吁救市。
三、“开盘就售罄”或是假象
也有人说，房企开盘就售罄，却还要求救市，很有可能所谓的“开盘就售罄”，不过是开发商自导自演的闹剧。
小黑认为，也不排除这种可能。疫情对楼市的冲击很大，房企的日子相当难过，为了快速卖房回笼资金，在疫情严重的时候，房企就把售楼部搬到了线上，同时还展开了大力度的优惠促销活动，然而成交量却并不理想。如今疫情好转，中央和各地出台了一系列利好政策，楼市也貌似开始回暖，然而真正下手买房的购房者却并不多。房企高额债务逼近，怎么办？制造一场“开盘就售罄”的疯狂，或许能吸引更多购房者下手买房，也不失为一个不是办法的办法，更何况，房企的套路又何止这一套。
如果真是这样，那么房企资金链短缺的问题就并未得到解决，房企要求救市也就说得通了。
综上所述，房企开盘就售罄，为什么还要求救市？最直接的原因，就是开发商真的熬不下去了。至于房企到底是真缺钱还是假缺钱，那就需要时间来验证了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
