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這是一位磨人的小妖精來自靈魂深處的問題，主要針對賣房置換需求，雞從賣、買兩個方便給了一些建議，文章有點直接且很短，回答比較粗狂，不高興就嫑參考哈。
為了方便你們看，我把每一個問題的回答放在了該問題的下面。
一.傳說中的最佳拋售時期
20年9月份才有高新資格，準備賣溫江一套各方面情況都良好的優質房子，想知道最佳的拋售時機是不是3-7月之間，7月到年底之間房價會不會出現上浮？
答：
涉及置換並且在一年時間內所謂的最佳拋售時期是踩不準的，或者說根本不存在。
1.置換條件下，以成交均價為基準，在相對低點賣出，也會在相對低點買進，在相對高點賣出，又會在相對高點買進。
溫江等二圈層相對5+2區屬於價值溢出版塊，溫江的二手都漲了，作為領漲區的高新南不可能剎一腳等到起。
除非遇到了非這個戶型不要的詭異真愛買主又逮到了急需用錢使勁垮價還只想賣給你的蛇精病賣家。
2.如果是置換高新南的新房，那現在該區新房的參考意義都不是很大，高新南後期基本上只有高樓面價項目入市，單價也許大概會令人顫抖，面積段可能也並不太適合純投資。
3.考慮大環境下的各種放水，樓市這個蓄水池又要派上用場，加上新房總價擠兌，二手房上浮的概率更大。
二.現在賣房是否踩在低點
現有出價1.25w每平米單價的買主且不止一個，但在17年高點的時候此房的售價可達1.5w,所以不知道這個價格出售是不是踩在低點。
答：
17年底到18年上半年是近幾年的最高點，當時造成二手漲幅過快的因素之一是新房供應小，都不開盤，開盤的中籤率又太低，比較慌又挑的買主擠進了二手市場，優質版塊領漲後其他版塊開始跟到漲。
現在的市場情況就算放鬆限購或者縮短資格年限時間，在幾個月時間內也不足以馬上回到最高點。
下一次應該還是以區域調整為主，在購房資格總量不變的情況下增加流通性，目測暫時不會在放鬆限購資格和縮短年限時間之間來回試探，危險得很。
三.疫情下是否是出手的時機
疫情影響如果房市出現下跌，是不是現在反而是出手的最佳時機？
答：
疫情不影響收入的話是時機，然而現在的市場表現是疫情並沒有對房價造成”統一“的影響，二手小區有降有升，還是以很有想法的房東個人意志為主導，只要他不慌鉤子又有點痛掛牌均價可以比成交均價高2000，賣不賣得掉不存在的，只要他急到火燒鉤子了也能比均價低2000。
四.能否在短期內防止房價浮動風險
如果縮短出售舊樓和購買新樓之間的時間，防止房價浮動的風險，採取這種做法，是否符合今年成都的樓市預期？
答：
房價大波動需要很多前提，現在既沒有大漲也沒有大跌的條件，以房東意志為主導的二手房有幾百塊錢的小幅波動很正常。
17-18年那一波大漲是經歷了15、16兩年去庫存時間的累積+本身房價低導致全民投資買房買房競爭過大+利率折扣+優質項目捂盤+高地價頻出等各種鬼迷鬼眼披頭散髮的因素加起來才爆發的，現在莫得機會再來一次，光是門檻和購房資格就已經擋住了大部分人。
五，投資推薦哪個區
購房資格為高新區，在高新區買二手和其他區買一手兩種投資方向，更推薦哪一個？（買房目的主要是投資）預算總價大概是250w左右，再高有點困難，因為只能用家頭老漢名字貸款，年紀大了，之前諮詢好像只能貸款十多年，月供壓力就有點大。
答：
與其單純說投資哪個區，不如說選擇哪種板塊或者哪種房源，畢竟預算會使人冷靜。
1.
高新區可，畢竟它是領漲+高淨值人口最密集+土地供應偏低+樓面價特別高的區域。
2.
其他區要麼青羊錦江帶學區小戶，賭學區房會越來越吃皮。
3.
要麼東2環外，比如成華區一線，賭五城區三環內未來變化最大的版塊，成華區三環內還有大片連襟土地供開發，這個片區好久開始上頭條還要看成華舍不捨得出來站街，近兩年在賣邊角料，大片值得擁有的地塊還暗起的。
4.
天府新區後期走純舒適風的低容項目為主，基本都會超預算，而且天新新房供應比較足，純投資很考手藝和資金實力。
？？？
最後說兩句我的看法
雞比較保守，不太喜歡來不來轉手就賺他幾百萬的思路，又不是切河邊上撿越南盾。
現在投資抱到抗通脹的心態進可能會好一些，一夥想翻燒還是要有足夠的時間等待，畢竟結合限售時間250的總價購入擔怕要四百多萬出會好受點，這個門檻已經快到現在上海的中位數了。
而成都二手房成交總價在200萬上的成交不到20%，跟早期大戶型改善項目供應較少也有關係，但是也不能否認成都接盤能力比較低。
下半年幾乎任何區都買不到低價一手，如果打不到低價新盤，可以選擇房齡較新、功能性較強的小戶、贈送面積大的戶型等，考慮漲幅的同時一定要考慮成交週期，特殊時期成交週期比漲幅更重要。
這些範圍、價格只是一個大概區間，站在政策不變的情況下作為設定，如果限購政策變了（一般是會更松）那麼今年買入的價格會上浮。
如果要具體到某一個小區域寫不出來，那是一本書，等我寫完都過時了，自己多看往期成交哈，我腦容量有限記不到那麼多，打擾了。
下一篇結合我自己搞的民間數據和限購政策分別把新房和二手房都理一下，但願不是一年後······
