蓮花灣
該不該取消霸王物業公司，要看物業公司的屬性
隨著房地產市場的不斷髮展，物業服務行業也是在經歷著時代的變革。最早物業的形態是叫房管所，因為那個時代人們都是單位分的房，然後單位成立房管所。為人們的房屋進行維護維修，維護和保養。
後來隨著商品房的出現在深圳等沿海城市出現了物業服務企業。隨著市場的發展，物業公司越來越多關於物業服務的投訴也越來越多。
物業服務行業遵循的條例就是《《物業管理條例》，這是國家對於物業行業行為準則規範的一個法律文本。
後來國家出臺了《物權法》對物業公司的相關。職能又進行了明確的要求。
物業公司目前存在的形態一般是兩種，前期物業服務和物業服務，
開發商在房屋交付之前會委託一家物業公司。為小區提供物業服務。這種物業服務就成為前期物業服務。因為房子沒有入住，開發商作為大業主。選聘物業公司來為。入住的業主提供物業服務，一般的都是開發商，自己成立物業公司為小區提供服務。
在小區入住滿兩年之後，小區可以成立業主委員會。業主委員會可以對物業公司的行為進行監督和指導，如果說覺得物業公司服務達不到要求。業主委員會是可以要求物業公司撤離，然後選聘新的物業公司來服務。
其實現在市場上的物業公司服務確實是參差不齊。有的物業公司收費高，服務差，有的物業公司因為前期開發商遺留問題多。面臨收費難。無奈之下撤離的情況也很多，造成小區髒亂差的情況。
其實不管是前期物業還是說業主委員會選聘的物業。物業公司都是一個企業是企業，就是要有運行成本。企業也是追求利潤最利潤最大化。要想提高物業服務品質，達到業主滿意為公司必須投入足夠的人員物力和財力。因為有的物業公司為了追求利潤，投入的人員和財力不到位，所以說造成小區環境差服務不到位。業主不滿意不交物業費。物業公司的運營出現問題就會導致服務越來越差，形成惡性循環。
化解這個難題我覺得，首先還是要從法律層面出臺更加明確準確的物業服務細則。其實現在各地都有本城市的物業服務規範，但是監管不到位。很多物業公司不能按照規範上的要求來提供服務。而且大部分業主對物業服務提供的服務不瞭解不清楚。這就需要物業公司經常組織業主座談會，業主開放日。把物業公司做的工作讓業主知道明白。這樣業主才會心安理得地交納物業服務費，物業公司也能夠保持正常運轉。
那到底要不要取消霸王物業公司？首先我覺得物業公司對於房屋的升值和保值起著具關重要的作用。不建議業主取消物業公司。當然如果說物業公司服務特別差，我們可以通過業委會。然後選聘更加合格的物業公司。不建議用業主自治的方式，因為小區物業管理其實還是有一定的要求的。不是隨隨便便幾個人就能服務好的。
另外就是社區和其他監管部門要為物業公司提供相應的監督和指導。對於物業公司的經營你要充分了解。發現問題及時給予改正，這樣才能避免物業公司突然撤離。小區髒亂差的情況。
總之，物業公司要本著誠信經營的原則。踏實肯幹的態度為小區業主服務。作為業主也要依法繳納相關的物業服務費。不能因為服務不滿意或開發商遺留問題而拒繳物業服務費。如果真的對物業服務費有分歧，建議可以走法律渠道共同維護我們自己的家園。
亮哥金融
應該，堅決應該！
路通2018
物業與業主的矛盾不斷激化，最近聽到很多關於“取消物業，業主自治”的聲音，但是取消物業管理真的就萬事大吉，高枕無憂了嗎？物業到底能不能取消呢？
有網友認為，取消物業管理是一個非常好的提議。取消物業管理之後，小區可以成立業主委員會，小區的管理可以由業主自治委員會承擔，業主可以自己每戶出人力來管理小區，也可以從社會上聘請保潔、綠化、保安等人員，而不再找物業公司，這些被聘請人員由小區的業委會管理，來為小區服務。這樣的話，小區的日常管理和各項收入開支在業主委員會的管理下達到公正透明公開。如此一來，小區的業主才能真正成為小區的主人。
如果不取消物業管理，那麼小區裡的每一位業主都要面對強大的物業公司，成立業主委員會顯然也會受到物業管理公司的阻撓和干預，就比如以前曝光的業委員會成員被物管派人毆打的新聞。顯然業主相對於物管公司是處於絕對的弱勢地位，本來買了房子，業主就應該是小區的主人，但最後卻變成了小區的奴僕，因為業主的整個家庭財產人員隱私都在物業管理公司的掌握之中，這對業主與物管的博弈中是非常不利的，最終業主只能屈服於物管的勢力之下。
現在，大多物管都把自己的小區變成自己的勢力範圍，小區的各項收入，比如電梯廣告費、車位費、寬帶進場費等都被其佔有，而要添加其他什麼設施的時候則又另外要各位業主出錢。這顯然是非常不合理的。
所以，這部分網友認為取消物業管理是一個非常好的提議。
但也有人不同意以上的觀點，他們認為，取消物業是個愚蠢的建議。那部分業主不願意交錢卻希望享受好的服務，妄圖通過自治達到個人目的，現實中一定會失敗告終。因為物業管理是一個專業，需要專業人士和專業化的服務。專業化的服務理所應當是有成本的，所以一分錢一分服務，那些只交了一塊錢卻整天嚷嚷著各種對物業的不滿的人，可以試試看，他會吐槽但肯定不會經營，而且嚷嚷最兇的人往往是不交錢的人。這個世界上不存在沒有成本的服務，先做合法公民，有契約精神，才能有權利幫助物業改善工作。
其實，物業管理就像是一把雙刃劍。舉個簡單的例子，一線知名的某個房地產開發商，他們的房子貴口碑好，一個很重要的原因是物業的服務好，使業主很滿意。即使在同一個區域，這個小區的二手房價格還是會比周邊略高一些。這是為什麼呢？物業服務好佔了很大的優勢，大家自然對小區的口碑好的更青睞，那麼這樣的二手房自然就能賣得更好。相反，如果攤上了服務態度差、收費貴的物業管理公司，那麼二手房自然出手價格不會太貴就罷，還不好出售。
我認為：物業最好不取消，但要加強管理。業主自治只能體現人性本惡，以前的老小區可能還可以，新小區沒人專業管理馬上就亂套了，我認為我們應該尊重每個行業，特別要尊重自己小區的管理，人都是互相的，你尊重別人別人也就尊重你。
