近日，北京周邊又逐漸開始被很多人關注，尤其是環京新盤價格優勢一路下滑，這個下滑也很正常，在17年底環京樓市成交量基本為零，由於限購等因素，開發商在下半年第三季度業績很差，資金也回籠過慢，而今年開春，北京周邊整體以全款分期。
乍一看，北京周邊的房價不像前兩年一樣有上漲的趨勢，於是最近開始不斷有人問我，現在哪裡還合適投資？
環北京周邊從最初的幾千到現在的兩萬，甚至更高。近一點的區域房價都已不低，要搞清楚這些區域的房價有沒有被完全透支，這才是投資下手前的重點。像北京市區和天津市區這種高度成熟的區域，其價值與房價是完全匹配的，所以上漲空間不大，未來價值的上升主要靠整個城市。所以一般投資都不會選擇成熟的市區，而會選擇有發展空間的近郊區域。
副中心東進過程中，北三縣區域價值日益提升。在未來五到十年規劃中，北三縣與通州無論是醫療教育配套，還是高端產業，都是比較完善的。
除了北三縣之外，另一大熱點區域也就是京南地區了，以固安為代表的廊坊區域，由於抵臨大興機場，又規劃了大批軌道交通，使得以後固安與廊坊通往北京會更加方便。正是得益於此，這個區域價格也在兩萬上下。
但距離固安30公里左右的大興地鐵沿線的區域，房價在五萬左右，固安的房價現在也抵近大興的一半。未來大興區域除了機場外，並無太多上漲利好，房價長期來看會比較穩定，這一點可以對比擁有首都機場多年的順義區域，機場對區域的帶動和影響實在有限。所以固安這個區域，現在房價與其價值相匹配，未來並無太大上漲空間。
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