近日，北京周边又逐渐开始被很多人关注，尤其是环京新盘价格优势一路下滑，这个下滑也很正常，在17年底环京楼市成交量基本为零，由于限购等因素，开发商在下半年第三季度业绩很差，资金也回笼过慢，而今年开春，北京周边整体以全款分期。
乍一看，北京周边的房价不像前两年一样有上涨的趋势，于是最近开始不断有人问我，现在哪里还合适投资？
环北京周边从最初的几千到现在的两万，甚至更高。近一点的区域房价都已不低，要搞清楚这些区域的房价有没有被完全透支，这才是投资下手前的重点。像北京市区和天津市区这种高度成熟的区域，其价值与房价是完全匹配的，所以上涨空间不大，未来价值的上升主要靠整个城市。所以一般投资都不会选择成熟的市区，而会选择有发展空间的近郊区域。
副中心东进过程中，北三县区域价值日益提升。在未来五到十年规划中，北三县与通州无论是医疗教育配套，还是高端产业，都是比较完善的。
除了北三县之外，另一大热点区域也就是京南地区了，以固安为代表的廊坊区域，由于抵临大兴机场，又规划了大批轨道交通，使得以后固安与廊坊通往北京会更加方便。正是得益于此，这个区域价格也在两万上下。
但距离固安30公里左右的大兴地铁沿线的区域，房价在五万左右，固安的房价现在也抵近大兴的一半。未来大兴区域除了机场外，并无太多上涨利好，房价长期来看会比较稳定，这一点可以对比拥有首都机场多年的顺义区域，机场对区域的带动和影响实在有限。所以固安这个区域，现在房价与其价值相匹配，未来并无太大上涨空间。
ID:CK19880530
分享到:
