居高不下的房价已经成为多数民众心中永远的痛。对于大部分工薪阶层而言，目前已经没有了购房能力，如果硬要购房那就是拿出所有家底并且背负沉重的债务，这个显然会极大的影响生活质量。
由于实体经济不景气，大部分工薪阶层的工资收入上涨的很慢，不少三四线城市的工资还停留在每月3000元左右，这样的收入水平根本没有能力承受8000-10000元每平米的高房价。
2015年以来的这一轮房价上涨，究其本质，就是以货币宽松和政策优惠，通过去库存和棚改货币化，鼓励老百姓举债购房。目的就是，让老百姓加杠杆，缓解地方债务和房地产企业债务危机。
为了买上一套房，很多家庭居民大幅加杠杆，杠杆扩大，无非是自有资金少，从银行借到更多的钱用于买房。从银行借款多透支了未来的购买力，最终借的钱还是要还的。
适当的借贷有利于投资，有利于自己的生活改善。但掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车，且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，那就要三思了。
过去十五年，因为经济的快速发展，房价上涨的很快，十年十倍的涨幅在很多城市出现了，正因为如此，很多人买房赚到钱了。
可过去的经验不代表未来，中国年均经济增长速度10%，M2年均增长15%以上的时代永远过去了，未来不会再有，所以房价不可能像以前那么一直快速上涨了。
现在的经济是保6，M2的增速是8%，用以前的投资逻辑买房大概率赚不到钱，甚至还会带来风险。房子的金融属性是双刃剑，杠杆率也是双刃剑，用的好，会事半功倍，用的不好，会血本无归。
应该看到，大多数人过了35岁，工资收入是向下走的，房地产杠杆用的不好，只会加速破产，负债累累，得不偿失。尤其在“房住不炒”的总定位下，楼市调控不断加严，以前的“买到就是赚得”的时代已经过去了，高杠杆炒房风险非常高。
普通购房者如果加高杠杆买房，超过自己的还款能力，如果还贷期间还不起房贷了，房子被银行收走委托法院拍卖了，那么就可能钱房两失了。
所以在使用杠杆的时候，一定要量力而行，适合自己的才是最好的，资金链断了，以前的投入打了水漂，从头再来不仅需要勇气，更可能不会再给你这个机会。
