最近，楼市的复苏超出了大家的预期，但是，关于房价是否会继续上涨还是到顶的问题，各位专家意见很不一致。前期，我们把央行、住建部及国家统计局与楼市相关的数据进行了公布，同时也对近期比较活跃的经济学家马光远、李迅雷对于楼市的分析进行过全面的解读。由于各自立场的不同或者所看到的数据或表现不同，专家之间的观点差异还是很明显。
为了便于大家更全面的了解楼市，认知当前房价。我们建议大家不要听一面之词。既要知晓如社科院陈淮主任、经济学家马光远等认为房价一定会波动的观点，也要知晓坚定不移认为当前房价还会继续上涨的专家如原国家房改课题组组长孟晓苏、坚定认为北京房价会涨上80万一平米的北师大教授董藩对于当前楼市的分析。
近日，原国家房改课题组组长孟晓苏先生接受了记者的专访，坦言当前的楼市，值得大家思考。
孟晓苏先生对于如何分析房价仍然坚持三个层次：“短期看供求，中期看地价，长期看发钞”。这与经济学家任泽平的“短期看金融、中期看土地、长期看人口”有着明显的区别。
不知道以上两位专家关于房价认知的三个层次，你更认同于谁？
结合当前的楼市，以及少数几个城市正在热炒的房价，孟晓苏先生也明确的给出了自己的观点，而不像其它经济学家那样顾左右而言它，说了很多，结果却不知意思如何？
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孟晓苏先生认为：
短期看供求，现在楼市是明显的供不应求，这是全国性的现象。
中期看地价，各个城市的地价还在涨。在地价持续上涨的情况下，房价肯定要涨。
长期看发钞，M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1%，大量货币被资产价格上涨包括房地产价格上涨所吸纳。
综合以上三个层次对房价的认知，孟晓苏先生坚定的认为“
我国近些年房价上涨的概率大大高于房价下跌的概率”。就高房价给居民或经济发展带来的好处多还是坏处多的认识上，孟晓苏先生的观点显然与国家社科院及复旦大学宋弘副教授的研究大不相同。
孟晓苏先生认为高房价“成就了居民财富增值”。
复旦大学宋弘副教授关于高房价是否导致了城市人才流出的研究表明，高房价对大学生就业及生活有三大危害：降低可支配收入并带来较高心理负担、扭曲了大学毕业生的职业选择、高房价显著降低了毕业生对创新创业的追求。
国家社科院认为：房价收入比已超过9（现在为9.3），对经济已形成负向拉动。
对于当前“报复性消费”中那个行业可能性更高时，孟晓苏先生认为购买更大与更好的住房更可能成为“报复性消费”。
关于大家普遍关心的房价是否会出现下跌，孟晓苏先生直言不讳 的表示：
我们现在看不到房价下行的因素的出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿“房价下跌”的谎言去欺骗百姓。
我们建议大家，在楼市分化之下，各个城市的实际情况差别巨大，不能一概而论。具体各城市的情况，我们前期做过分析，有兴趣可去查看，今天 不再重复。
那么，“房价下跌”是否是谎言，你的观点是什么？咱们评论区讨论。
