4月21日，网传20日晚间深圳金融办、银保监局及各主要商业银行举行了网络会议，会议决定
即日起，所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的，全部不得审批，审批了的不得放款；1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷，全部责令各放款行收回。
消息发酵不到一天，对于网传深圳收回物业抵押经营性贷款一事，深圳银保监局回应称，该消息为假消息，该局没有与市金融办及银行召开网络会议。
而据财联社报道，4月20日下午，深圳银保监局联合深圳人行召开辖内银行座谈会，对加强信贷管理服务实体经济提出四点要求：
1、重点审查完成房产交易后短期内申请抵押贷款业务需求的合理性;
2、加强监控房产抵押经营贷的资金用途，不得违规流入房地产领域;
3、违规挪用于房地产领域贷款要限期收回;
4、要求银行继续加强小微企业金融服务。
此外，据中国证券网报道从接近监管人士处了解到：
人行深支目前仍在积极摸排各家银行借款人（含企业和个人）自疫情发生以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况。事件回顾：
昨日，央行深圳中心支行曾发布对房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知。
当天下午，深圳市中小企业服务局也相继发声，内容如下：
最近，有报道称，个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息。根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法〉的通知》（深工信规〔2020〕3号）有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。我局将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。
据证券时报·e公司报道，之前，有多家媒体提到，深圳楼市此轮火爆的原因，与政府在疫情期间扶持中小微企业的贴息贷款有关。这应该要是监管机构要出手严查的主要原因，有投资客钻了政策的空子，让原本用于扶持中小微企业的贴息资金违规流出楼市。
下面两张截图广为流传，扰动了深圳房地产市场。
具体操作说明如下：
利用贴息贷款买房在之前的确有一定的可行性，但现在已经行不通，且过程较为繁琐，也存在一定风险。
首先需要全款买房，自己手中需有总房价30%以上的现金，剩余部分可由金融服务公司提供过桥贷款，日息千分之一（折合年化利率36.5%）。
过户拿到红本后，由名下公司向银行申请经营贷款，利率会低于房贷，也可以申请深圳市及各区政府的贴息补助。银行对申请企业有一定的要求，包括注册时间、实际经营情况等。对于空壳公司，金融服务公司会准备经营材料供银行审核。
凭借公司和银行“过硬”的关系，一般可申请到房产评估价的70%。这相当于变相的三成首付，不过金融服务公司要收取贷款总额1%的服务费。综合下来，包括房款过桥利息、贷款手续费等，购房者的成本并不低。深圳扶持中小微企业的贴息贷款申请有时间限制，要求在4月30日之前获批。
疫情对房地产产生了较大的影响，深圳却走出独立行情。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接媒体采访时表示，现在的深圳房地产和楼市是错综复杂的多面，绝不能以单面性政策去应对。比如，当下有比较强烈的投机动向，政策面就出台政策把楼市打压下去，这显然是不行的。因为，楼市背后还有更加严峻的整体经济的失血和下滑困局，这是深圳四十年来最严峻的形势，政府非常明白。
“这时候对房地产和楼市还不能采取全盘打压，甚至要继续从供给侧，从土地和房产供应上加大力度扶持，同时，从需求侧的刚需需求上也给予必要的支持，从而有效推进成交量的活跃和量增。价稳和量增，这两件事一个都不能少，需要政府以高超的执政策略来灵活、积极应对。”
近期深圳楼市针对疫情出台的相关举措：
2月18日，《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》出台，被称为深圳“惠企16条”，各区、各部门一系列精准、务实的援企稳岗政策相继出台，全市统筹做好疫情防控和经济社会发展工作，全力服务和推进各类企业有序复工复产。
3月11日，深圳市住房和建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知。要求，对已批未开盘、已批在售项目，允许现场开盘、开放线下售楼处。
4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
4月16日，深圳市住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，提出加快商品房供应、延长城市更新单元计划有效期、允许延期缴纳土地出让价款等六项具体内容。
4月20日，人民银行发布最新通知：要求深圳各银行自查今年以来发放的房抵经营贷。
部分内容来源：证券时报·e公司
