乐居财经讯 王泽红 4月21日，上海锦和商业经营管理股份有限公司正式在上交所挂牌，股票简称“锦和商业”，股票代码“603682”。
锦和商业公开发行的股票数量为9450万股，发行价格为7.91元/股，募集资金总额为74749.5万元。锦和商业表示，本次上市募集资金主要用于智慧园区信息服务平台建设项目、越界·X2创意空间二期项目、越界·世博园项目和偿还银行贷款及补充流动资金。
2019 年，锦和商业实现营业收入 82,196.08 万元。招股书显示，越界创意园是其收入贡献最大的单个项目。2016 年、2017 年、2018 年及 2019 年 1-9 月，越界创意园分别实现收入 16,882.51 万元、17,141.78 万元、18,408.32 万元和 12,914.75 万元，占锦和商业主营业务收入的比例为 31.83%、 26.61%、23.01%和 20.84%。
尽管越界创意园的收入占比逐年下降，但目前越界创意园收入占比仍处于较高水平，锦和商业面临项目收入集中度较高的风险。
另外，锦和商业运营的越界创意园所在物业（位于上海市田林路 140 号）已被出租方广电浦东对外抵押作为银行借款担保，抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市漕河泾开发区支行，抵押债权金额人民币 8 亿元，抵押期限为 2018 年 12 月 12 日至 2032 年 12 月 12 日。截至 2019 年 9 月末，该项抵押借款余额为 7.82 亿元。
如果上述物业所有权人无法按时还本付息，将可能导致上述物业的所有权人发生变更，从而可能对越界创意园等园区的正常运营造成不利影响。
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