如果你以為我要為商住房正名，那你要失望了。
我想告訴大家，
世間早無商住房。
這不是譁眾取寵，危言聳聽，造謠生事，是事實。
難道現在北京乃至環京房產銷售鋪天蓋地宣傳的50年產權、40年產權商住房都是假的？
他們都是騙人的？
對，沒錯，雖然這樣斷人財路不好，但是總要事實求是。
如果你買到手，就會發現房子可能是：
商業辦公項目
商鋪改造
工業用地和科研用地上蓋的長租公寓（等同沒有產權）
根本就是違章（有被強拆危險）
。。。。。。
2011年之後，住建委在產權分類上就只有住宅、商業辦公、商鋪，之前有過的商住公寓已經沒有了。
從那一刻，商住房已死。
現在所謂宣傳的商住兩用，商住公寓，水電齊全，天然氣入戶，可商可住，都是開發商和銷售的營銷手段，準確說是欺騙，是違法的。
商住兩用這個概念最早提出也是最成功的營銷案例應該SOHO現代城。
我們來看看這個小區。
SOHO，是英文[SmallOfficeHomeOffice]的頭一個字母的拼寫，就是[小型辦公、家裡辦公]的意思。SOHO是人對自由職業者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性。
當時商住兩用成為一種創新，受到年輕人特別是自由職業者的廣泛青睞。
SOHO現代城項目也受到業界的普遍叫好，投資人的一致追捧。
大望路SOHO的產權除了兩棟是商業辦公外，其餘全是70年住宅。並且對應了清華附小CBD分校，日壇中學。小區所佔據的地利就更不用說了，長安街的起點，1號和14號雙地鐵。
然而在潘石屹的個人品牌魅力下，加上現代城的物管，學區和交通的優勢，並沒有使這個小區物業價值有所提升，反而價值折半。
產權性質都是70住宅，旁邊的小區金地國際，藍堡公寓，華貿公寓房價都在8-10萬之間，而SOHO的二手房只有4-5萬元。
可見潘總這次創新是失敗的。
經過時間的沉澱，SOHO商住風光不再，投資人和業主腸子都悔青了。
因為人們發現，商業辦公和居住混在一起，在擾民，治安，衛生，環境等方面確實出現很多問題。
也就是說商住房宣傳的可商可住，既沒有商業氛圍，也不是宜居住址，是個偽概念。
潘大佬都玩不轉的創新概念，就該收手了吧。
然而，北京住房居住需求巨大，開發商辦公立項拍得的土地，價格低廉，改造成住宅一本萬利，怎麼能放棄這一賺錢途徑？
所以有了中弘北京像素、金地未未來、旭輝26街區、北京蘇活、北京方糖，。。。。。。
由於北京的限購政策，購房人的各種苦衷：
非京籍社保納稅不滿五年
北京家庭限購兩套，個人限購一套，投資受限制
住宅太貴買不起
政策福利房等不起
。。。。。。
而商住房恰好滿足：
總價低
可貸款
可商可住
不限購
。。。。。。
看上去很美，購房群體感覺商住房優勢明顯，選擇了商住房。
然而，這種美好從2017年3月27日，戛然而止。
配合首都人口疏解，政策突然轉嚴，大家都認識到了問題的嚴重。
其實國家早在2011年就明確規定了商辦項目不得接上下水，通天然氣，不得每戶設計廚房，衛生間，杜絕名為商辦，實為居住。
但開發商虛假宣傳，違規銷售，購房人也認為自己撿了個大便宜。
在售的項目基本都停售整改。
已售的怎麼辦？不能每家都進去拆馬桶，堵燃氣管道吧。
管理者的邏輯是：產權性質本是辦公，既然你非要居住，那麼就按住宅的管理政策進行限購。
業主的邏輯是：商住房本來就是投資品種，按住宅政策限購不合理；如果非要按住宅限購，就連房屋性質也改成住宅，享受住宅的落戶政策和教育資源。
嘴仗打了好幾年，房價折了一大半。
現在誰也說不清，這種房子到底是什麼屬性，
反正是名不正則言不順，市場冰凍，沒人敢買了。
北京如此，現在的北三縣，環京呢，感覺2017年前的北京市內的那一幕又在這裡上演呢！
因為限購，購房人沒法取得購房資格，開放商不斷推出各類商辦項目，手段也如出一轍，包裝成商住兩用的公寓。
讓剛需進場，讓投資客買盤。
給大家提個醒，現在北三縣與北京統一規劃，統一管控，如果把北京商辦的限購政策延伸到北三縣，大家怎麼辦？
不能老是想著政策發紅包，有時也會打耳光的。
有人說，這麼多土地拍賣了，蓋了這麼多商辦項目，還能都限售，都爛尾？不可能吧！
我只提醒大家:
土地爛在政府手裡，建築項目爛在開發商手裡，中介店關門倒閉，都與你無關。
但是房子爛在你手裡，就是天災了。
咱們老百姓，辛辛苦苦就攢這麼一點積蓄，
既有前車之鑑，何必重蹈覆轍？
當然，你看中了好地段，好的租售比，精算之後，10多年回本，覺得風險可控，可以賭一把，可以試一試。
反正做好最壞打算，賺錢基本靠命。
或者你還有新的玩法，也可以繼續接盤，找投資做長租公寓，做快捷酒店，做集中辦公區。。。。。。但是這就已經超出了咱們老百姓房產投資範疇，屬於實體經營了，那是另外的一門生意。
商住房
是房產市場上的一個怪胎，
是政策監管的一個漏洞，
是開放商違規建房的產物，
是銷售中介虛假宣傳的一個騙局，
是業主心中一個傷疤。
這種畸形的市場，
沒有政策法律保護的物業產品，
我們剛需和小白們就不要接盤，不要參與了。
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