又是中海，成功拿下2020长沙市020号住宅综合用地，成交价15.8亿元。
继去年7月底，中海融城一口气摇中长沙市058和059号地两块洋湖“双限地”，住宅限价达到12600元/㎡，以20亿斩获。这块地便是目前正在销售的中海阅麓山，精装价格达到1.5w元/平。
刚刚，长沙梅溪湖二期又成功出让一幅限价地块，出让土地面积147556.32㎡，毛坯限价11300元/平，经过12轮竞价，最终被长沙中海融城房地产开发有限公司以158151万元拿下，溢价率10.96%，为商业、住宅、教育用地。
宗地位于岳麓区红枫路与松柏路交汇西南处，地块位于发展势头强劲的梅溪湖二期核心要地；另一方面，本地块需配建6.6万方15年一贯制高端民办国际双语学校，备受关注。
地块信息：
位置：岳麓区红枫路与松柏路交汇西南处
出让面积：147556.32平方米
挂牌起始价：142531万元
起始楼面价：4255元/平
成交价：158151万元
规划用地性质：住宅、商业、教育
容积率：1.2-4.0
出让要求：
近年来，梅溪湖二期区域持续走热，地块周边涌现多宗限价地，地块周边的越秀亲爱里、招商华发依云曦城都是毛坯限价10500元/平，而同处地块隔壁的梅溪湖L09-B93地块，被前寿人海以15亿元拿下，将在这里打造建设智慧医养产业项目。
随着本地块的进入，不但会加大该片区内的住宅供给，对于越秀亲爱里和招商华发依云曦城都具有较大利好，本次土拍增加了片区楼盘热度，同时对于提振楼市信心也起到了积极作用。
昨日，小编实地探访了一番，简直被惊叹到了，地块项目周边十分荒凉，人迹罕至，实在是想不到，这个地方土地毛坯限价都能达到11300元/平，居然还能出现了溢价。
但开发商的眼光始终比我们看的长远，谁又能想到当年梅溪湖的葡萄园变成今日的国际新城。
在现场，我看到项目地块已经平整，露天泥土被绿网覆盖，道路交通比较通畅。
地块周边的行车道已经铺设整洁，畅通无阻，但道路上基本无人无车通行。
2辆修路车停在路边上，空气中弥漫着很浓厚的泥土味，还掺杂着少许的机油味，比较刺鼻。
地块西北侧的看云小学已经开始了全面动工建设，正在基础建设，距离地块比较近。
东北侧约300米左右便是长沙环线高速，图上看到的建筑便是梦想新天地，往前走便是东方红小学和步步高梅溪湖新天地。
整体来看，地块处于梅溪湖一期和二期的交汇处，二期片区内暂时比较荒凉，可谓人迹罕至。区域内只能看到部分建筑工地的工作人员，道路上的人和车基本看不到，大片土地处于荒凉待开发状态，道路交通比较完善。
从现场的道路交通状况来看，未来该片区的城市骨架已经展现，已经初具规模，随着资本的进入，未来有望得到快速发展，产生质的飞跃。另一方面，从本次土拍产生溢价可以看出，开发商对未来还是比较看好的。
目前，地块周边在售项目越秀亲爱里、招商华发依云曦城的毛坯限价都是10500元/平，项目精准价对外销售。从价格对比看，本地块限价上涨800元/平，毛坯价达到11300元/平，未来加上精准价，梅溪湖二期的房价达到13500元/平已经是不可避免的了。
