買房對於購房者來說是一個非常複雜的事情。除了要了解各種複雜的流程問題,更重要的是準備置業的朋友們一接觸到房市,難免會被買期房、還是買現房的問題所難倒。買現房雖然是可以看得到實物,但是說不定是挑剩的;買期房雖然便宜而且可選擇的也多,但是說不定要等很長時間才能拿到房子,甚至還可能面臨著開發商會跑路的困境。那麼到底該怎麼選?下邊小編就給大家講解一下!
一、期房和現房的定義
簡單來說,現房就是建好的房子,可以很快領到不動產權證,也就是可以直接過戶入住。期房的話就是還未領到不動產權證的房子,又或者是還在建的房子,需要過一段時間才能夠領證入住。
二、買期房的優缺點
優點
1、價格優勢
一般來說,在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。其實,開發商之所以願意以期房出售,最大的目的就是為了儘快募集資金。
2、選擇範圍較廣
大家經常會發現,去一個已經建好的現房項目買房時,往往那些樓層好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經被別人購買了。而買房對於大多數家庭來說都是件大事,房子的樓層、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風,進而直接影響生活的舒適感。
如果是買期房的話,就可以在買主很少的時候就介入,這樣的話就佔據購買先機,優先選擇綜合品質較好的房子。
缺點
購房者需要保持耐心,需要等待一段時間,等待小區的配套逐漸完善。但是往往品牌開發商會考慮到這個問題,就會選擇分批開發,先完善一部分配套工作,然後在開發剩餘的一部分。
三、現房的優缺點
優點
1、可馬上入住
如果購買現房的話,由於工程已經竣工驗收合格,因此可以馬上裝修入住,就不需要漫長的等待。對於住房的客戶來說,還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
2、面積、質量很直觀
與期房不同的是,現房可以進行現場的考察,小區的內部配套,建築質量,綠化率等以及房子的優勢和劣勢一目瞭然。也就是說買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
缺點
就目前市場上的情況而言,現房房源並不多,可供選擇範圍較小,也就是說,在期房預售的制度下,一個小區等到現房銷售的時候,也許會出現所剩房源不多的情況,這樣的話在房型、朝向的選擇上,餘地較小。再者就是價格一般會比同區域的期房貴10%-20%不等。
四、買期房好還是買現房好?
其實,凡事都有兩面性。買期房,還是買現房?小編認為,其實不必爭出個孰是孰非,大家可以根據自身的需求和預算來定,因為選擇適合自己的就是最好的。
