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凡是不能馬上過戶的房產都有風險，只要房本沒改成自己的名字，協議經常跟廢紙一樣
很多中國人根本沒有契約精神，辦事不講法律，只講利益，只要有利可圖，什麼不要臉的事都做得出來。
因為不知道題主所說的動遷房是啥意思，我就從我知道的兩件事來看一下協議的不靠譜
一、朋友買房，下半年才能過戶，結果房價大漲，房主毀約，並且不賠違約金
前幾年，我一個朋友在剛過了年的時候，看中一套二手房，房主是個女的。因為她房本還要等半年才能下來，不能過戶。
所以兩個人就簽訂了個協議，朋友給了她一萬塊錢的定金，約定好房本下來兩個人就辦理過戶手續。我朋友都搬進房子裡了。
誰知道，那年石家莊的房產市場風雲突變，來了許多炒房團，直接把石家莊的房價翻了一倍不止，從每平米六七千元直接漲到1萬五六。
那個女房主就堅決不賣了，不僅不過戶，按協議，如果房主反悔，要賠雙倍的定金。結果人家就是不賠，都鬧到法院了，人家就一句話，沒錢。
跟這種人你根本耗不起，房價已經這麼高了，眼看著還在漲，這事弄得我同事身心俱疲，最後只能把定金要回來，抓緊又去買了一套新房。
二、另有一個朋友買了小產權房，結果房子有糾紛，雞飛蛋打，錢、房兩失
這個朋友貪圖便宜，買了一個小產權房。
所謂的小產權房，就是城中村改造，村裡自己蓋的房子。這種房子在前幾年石家莊城區快速擴張的時候到處都是，很多城中村被納入市區範疇。
這種房子因為沒有市政規劃，跟本就不可能取得房本，也不能上市交易，只能私下交易。
這種房子有一個優點就是便宜，比市政房要便宜將近一半。
朋友就買了這裡面的一套兩室兩廳的房子，房錢都給那個所謂的房主了。突然又蹦出來幾個人來說，這個房子有他們的一份，不能賣。
這幾個人就把房子給鎖起來，朋友根本就進不去，那些人也不跟你講理，想打架，在人家村裡，打不死你。
再找那個所謂的房主，人家說房錢已經花光了，沒錢退給你，還說:我就是個無賴，你去告我吧！
這事法院判了也沒一根毛的用，房子不是市政的，不能交易，買賣這種房子本來就是違法的。
即使法院幫你，面對城中村的那些人，你根本沒有任何道理可講。人家只認錢，就不跟你講道理。
所以說，買房子最要緊的是，把房子拿到手，房本上寫上自己的名字，協議有時候就是一張廢紙。
北冥說史
你的房屋交易存在一定的法律風險，比如屆時房主反悔，動遷房政策對過戶房產的限制等。如果交易價格低，交易人可信賴，你可以考慮自擔風險。
葛容律師
房子是不動產，房子所有權以登記為準，登記在你名下才算你的。協議約定再好，沒有過戶到你名下之前都不是你的，賣方可以隨時處分。
