近日，一盆友追問小編“增城不是很多樓盤都在降價嗎？咋還有樓盤賣到4萬/㎡。”
嗯哼，這究竟是怎麼一回事呢？請繼續往下看↓↓↓
別慌！增城房價4萬/㎡只是個案
據悉，一富豪近期在增城創基麗江國際購置了一套建面約260.71㎡的平層，成交總價為10,424,489元，也就是說成交單價為39985元/㎡。毫無疑問該價格已經站在了近年增城新房價格榜的TOP1。
對於該樓盤，很多人稱其為“增城版匯悅臺”，住在這裡的人一般都是增城有頭有臉的人，非富即貴。
另據小編查閱資料發現，該項目2015年1月24日開賣，開盤均價1.3萬/㎡，這個價格比增城當時均價8955元/㎡還高出了45%。
隨後的幾年時間裡，該項目還有部分優質單位，叫價4-4.5萬/㎡。
可以說，該項目本身一直領跑增城房價。
還值得一提的是，2017年12月，創基集團以2.5w的樓面價競得麗江國際二期，這個拍地價加上自持率，公建配套等成本，售價3.8-4.5萬/㎡也在預期之中。
不過，對於這種個別樓盤房價衝4萬/㎡的現象呢，其實大家也沒必要慌張，就好比天河區一豪宅網簽上10萬/㎡，但不代表天河區整體房價已破10萬+了。
從7063元/㎡到19169元/㎡你後悔沒早在增城買房嗎？
房價向來是樓市最為敏感的因素，是購房者關注的核心焦點。
作為大家眼中的剛需“增城”，其房價變動更是備受關注。
近幾年，增城樓市的發展，很多人是有目共睹。 曾經的增城，還是不毛之地，即便房價低，也無人買。
但如今，其樓盤成交量持續穩居全市11區榜首，如2019年裡，增城一手住宅成交套數超21456套，領先第二名南沙近8000套。2020年1-3月，增城新房以3328套的網籤量穩居全市11區榜首位置。
至於房價，若將時間拉回到2010年，我們可看到近10年裡，增城新房房價從7063元/㎡上漲至19169元/㎡，漲幅達171.4%。
（數據來源：克而瑞 單位：元/㎡）
逐年細看，我們可發現，經過多年的平穩發展後，增城樓市在2016年已邁向萬元大關。
到了2017年，廣州發佈最嚴限購令。不限購的增城上演了一波成交狂潮，當時增城多個指標盤在新政後封盤不賣，更有甚者，一夜大漲6000元/㎡。
有統計數據顯示，“317”新政滿月後一個月內增城一騎絕塵，憑3874套成交量成功問鼎，同比大增81%，令人咂舌。
同時，在地鐵13號線&21號線、富士康、科教城、新塘TOD等各種規劃利好刺激下，房價也是一路上升。
增城多個板塊躋身廣州十大熱門板塊
再細分到各板塊，我們可看到近5年來，增城新塘、朱村、永和等板塊房價也是出現了不小的變化，漲勢驚人。
新塘，是增城最靠近廣州主城區的板塊，也是廣州主城區客戶在增城置業最早、最密集的板塊，曾被視為剛需天堂。
這幾年中，得益於地鐵、TOD規劃等利好影響，目前，該板塊新房、二手房房價普遍2萬+/㎡，部分已上3萬/㎡。
這樣的房價，與昔日的“剛需天堂”已漸行漸遠。
朱村板塊，在增城“撤市設區”前，真的只是個“村”。
直到2014年上半年，在增城撤市設區獲批、高價地塊頻出、地鐵21號線正式動工……多重重磅利好加持下，才全面爆發，並迅速晉升為增城區第二大置業板塊。
與其他熱門板塊相比，永和板塊優勢不算明顯，但好在永和板塊與朱村、新塘板塊相鄰，可就近享朱村和新塘成熟的配套。
但在房價上，永和板塊低於朱村、新塘等板塊，所以，很多買家紛紛看上永和板塊。
而這幾個板塊，在整個廣州樓市中，也是數一數二的大熱門。
在2019年廣州十大熱點成交板塊中，朱村、永和、新塘、荔城均在列。
（數據來源：廣州中原研究發展部）
未來，增城蝶變新生！
放眼整個增城，如今，在大灣區規劃之下，增城正享有良好的發展機遇，將規劃成為粵港澳大灣區核心交通樞紐地帶。如以新塘TOD交通樞紐為發展核心，擁有多條國家級鐵路、城際軌道、地鐵、高速道路等交通體系，增城迎來了新的歷史發展良機。
同時，在粵港澳大灣區廣深科技走廊發展的背景下，廣州吸引人才的能力進一步加強，而增城也正大力推動創新產業的發展，產業的發展吸引著越來越多的人口流入並安家落戶，推動樓市迅速發展。
另還值得一提的是，當下廣州正掀起舊改大潮，而增城也不例外。
據不完全統計，目前，增城約有40條村或有舊改動作。
城市舊改，於片區發展的推動向來不言而喻。
因為其產業經濟、城市景觀、經濟人口的升級是能夠伴隨著舊改項目而來的。
可以想象，隨著舊改的不斷推進，不久的將來，增城將蝶變新生，發展空間更令人期待。
大家對增城房價走勢如何看呢？你會選擇在增城買房嗎？
最後附增城4月新房價格一覽：
