樂居買房（編輯 李穎琪）踏入4月，隨著國內疫情新增感染病例日益減少，社會上“復工復產”的節奏明顯加快，各行各業都逐步迴歸正軌。對於廣州樓市來說，同樣如此。
總體概覽：4月新房網籤5951套 樓市成交逐漸恢復“常態”
據新浪樂居監控陽光家緣數據顯示，2020年4月一手住宅網籤5951套，網籤面積為657683㎡。較3月份相比，4月新房成交5951套的成績與3月成交的5877套基本持平。較去年同期相比，4月廣州一手住宅網籤量則同比下降21.9%。
回顧今年樓市的成交之路，1月新房總體成交不多，2月的新房成交更是受疫情影響而大幅插水。3月，新房成交在LPR下調，白雲四鎮放鬆買房限制等積極因素加持下有所回溫。步入4月，隨著國內疫情新增感染病例日益減少，出門看房的客群逐漸增加，疫情期間壓抑已久的購房需求得以釋放。總的來說，雖然4月新房網籤量與去年同期比較仍有較大差距，但這樣的成績，亦算是延續了3月的“復甦勢頭”。
值得一提的是，從供求關係上看，4月的廣州一手住宅達到基本供需平衡。據廣州中原地產統計數據顯示，4月一手住宅新增供應達5862套，屬於本年度的較高水平。與此同時，4月新房成交5951套。這意味著，廣州樓市繼3月份之後再次達到基本供需平衡。由此可見，在房企加快推貨節奏以及推出購房優惠的吸引下，買家入市意願明顯提高，市場正逐漸邁出疫情的影響。
除此之外，回顧近八年4月份一手住宅成交網籤量可知，今年4月5951套的成績略高於2013年、2014年以及2018年4月份的一手住宅成交網籤量，整體排在近八年的第5位。可見，廣州一手住宅的月度成交量正逐漸恢復到疫情之前的“正常水平”。
區域戰況：增城繼續雄踞“冠軍寶座” 花都時隔7個月再進前三
區域網籤方面，4月，廣州東部“雙雄”增城和黃埔繼續笑到最後。其中，增城網籤成交量為2276套，全市佔比約為38.2%，繼續雄踞“冠軍寶座”。至於黃埔，其4月一手住宅網籤735套，全市佔比約12.3%，成功守住“榜眼之名”。萬科幸福譽、實地·廣州常春藤作為域內的成交大戶為黃埔的總成績貢獻不少。5月，黃埔方面的萬科幸福譽、康大龍祥滙、華標峰湖御境、中冶逸璟臺將會加推新貨，為促進黃埔成交再添動力。
至於“季軍”的爭奪，則是由花都以黑馬的姿態成功跑出。4月，花都一手住宅網籤數713套，以22套之差惜敗黃埔，位列第三。值得一提的是，這是花都繼2019年8月之後，時隔7個月之後再次突出重圍，闖入廣州成交三甲之列。如此亮眼的成績，要歸功於廣州融創文旅城和自由人花園等花都好盤的給力發揮。接下來，雖然花都的自由人花園、路勁天雋峰以及招商金茂保利和府都會推新入市，但與增城與黃埔各有4盤推新相比，花都在數量上並不佔優勢。據此，花都能否可以繼續保持成交榜上的“高位”，大家可以繼續關注。
綜合來看，4月廣州一手住宅成交中，區域成交排行前兩名的增城、黃埔依舊給力，花都闖進前三讓人驚喜，外圍區域整體表現較為“生猛”。至於中心五區的成交，則延續了其一貫的“低調”做派。其中，中心城區表現最好的荔灣，亦僅成交了388套。而全市墊底的越秀，一手住宅只是成交了38套。
市場爭奪：萬科幸福譽喜提4月銷冠 增城有6盤上榜
縱觀4月一手住宅成交十強榜單：“增城有6盤上榜，黃埔佔據2個席位、番禺和花都則各有1盤入圍。”
樓盤爭鋒方面，萬科幸福譽以領先第二名18套的成績喜提月度銷冠。萬科幸福譽位於黃埔九龍大道中新知識城規劃展廳旁（何棠下地鐵A出口））。隨著21號線已全新開通，項目毗鄰何棠下站的優勢盡顯。地鐵6站即到天河的交通進階，讓萬科幸福譽吸引力備增，屢屢成為廣州成交前十的“常客”。而與萬科幸福譽同屬黃埔的實地·廣州常春藤，4月成交表現亦相對不錯，最終位列第八名。
亞軍方面，則由廣州亞運城成功奪得。4月，廣州亞運城憑藉成交251套的成績約佔番禺4月總成交的52.6%，以一己之力撐起了整個番禺新房成交的半邊天。如此給力的表現，廣州亞運城加冕全市“第二”，實至名歸。
此外，4月廣州新房成交的第三名則屬於廣州融創文旅城。雖然廣州融創文旅城是花都上榜前十的“獨苗”，但其成交230套的表現確實可圈可點。十強之中，雖然花都僅有一盤上榜，但花都依然能夠闖進全市一手住宅網籤“前三”的位置，廣州融創文旅城實在“功不可沒”。
增城方面，合景譽山國際、敏捷·綠湖首府、招商臻園、碧桂園鳳凰城雲頂分列廣州新房成交排行榜的第四至七位。與此同時，保利中海金地大國璟和時代傾城（中新）則包攬了第九、十名。可見，增城雖無項目進入三甲，但其勝在多點開花，在數量上盡攬優勢。
綜上所述，4月新房成交主要集中在東邊的增城，黃埔、南部的番禺以及北部的花都，中心五區的項目並無進入前十。
“五一黃金週”大戰打響 5月成交或繼續爬升
總的來說，4月廣州新房成交明顯回暖，為二季度開了一個好頭。邁入第5月，“五一黃金週”的營銷大戰已經打響，各大開發商紛紛推出新貨和優惠，以吸納多客源。據新浪樂居不完全統計，五一期間，廣州共有16個樓盤集中入市，10盤加推出貨，2盤推出全新樣板房，還有4大全新盤將開放營銷中心。可見，5月伊始，廣州已經迎來了推貨“小高潮”。
而5月1日當天，廣州一手住宅共網籤151套，較2019年5月1日網籤76套，上升98%，創下近三年來5月1日網籤量的最大值。
相信接下來的日子，不少項目的宣傳動作和優惠力度還會繼續加大，為促進樓市成交再加砝碼。那麼，5月廣州樓市將如何表現，讓我們拭目以待！
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文章來源:樂居買房
