作为今年河西中部即将上市的重磅新盘，苏宁檀悦（苏宁睿城3期）以及云际花园一直话题不断。
而就在近日，我们得到最新消息，苏宁檀悦、云际花园首开价格严格被限。此前苏宁檀悦放风价高达6.4万/㎡，云际花园放风价也在5.5-6万/㎡之间，据了解苏宁檀悦实际上市价格或在5.5万/㎡左右，而云际花园则被限价在5万/㎡以内。
目前河西中部二手房挂牌价基本都在6万+，而上月土拍河西中部地价也重回4.2万+，苏宁檀悦、云际花园若都是按照限价上市，或将成为今年最大的倒挂热盘，这对于买房人来说无疑是一大惊喜！
规划有变！价格被限！苏宁檀悦一二手房价倒挂超8000元/㎡
作为科睿小学（琅小直属分校）和金陵汇文的双学区，苏宁檀悦（苏宁睿城3期）还未上市就被一大批土豪家长们锁定。
项目将打造苏宁置业旗下最高端的产品系，一共16栋住宅，主力户型面积约162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共928套房，预计5月公开售楼处，6月首开，总价千万起，全部都是大平层产品。
项目此前放风价高达6.4万/㎡，而据内部最新消息实际上市价格或在5.5万/㎡左右。据二手房数据显示，苏宁睿城前期房源挂牌均价在6.3万/㎡左右，而部分二手房报价近7万/㎡。
小区在上月刚刚成交的一套95㎡房源，总价602万，成交单价63473元/㎡。此次3期檀悦如果以5.5万/㎡上市，一二手房价倒挂超8000元/㎡，届时无疑又是一个千人摇号的热盘。
此外，据南京市规划和自然资源局公示，苏宁檀悦部分规划有变更，
主要涉及补充商业雨篷、增设排风井、以及楼栋外立面颜色调整：
1、1#～4#楼补充商业雨篷；
2、1#楼一层进风井形状调整。2#～4#楼一层进风井形状调整，增设排风井；
3、12#、13#楼立面由香槟色金属百叶调整为咖色外墙涂料，米白色石材调整为香槟色金属漆。12#、13#楼原屋顶构架取消，最高点由6.100降至5.400；
4、14#楼立面由香槟色金属百叶调整为咖色外墙涂料，米白色石材调整为香槟色金属漆。14#楼原屋顶构架取消，最高点由11.600降至10.700。
价格被限5万/㎡以内，云际花园上市时间推迟！
此前云际花园预计将在本月首开5#，共计68套房精装房，均为140㎡的四房改善户型，放风价5.5-6万㎡。而最新消息显示，项目由于物价审批一直未过，上市时间将要推迟，首开价格或被限在5万/㎡以内。
据可靠媒体消息，云际花园已经报了2次物价！
第一次是报的5.5万元/㎡，没有通过！
第二次报的是5.2万元/㎡，也没有通过！
该地块在2019年6月18日的土拍中，经过39轮报价，最终被保利以总价20.4亿竞得，楼面地价32356元/㎡。
目前项目样板间均未公开，如果真的以5万以内价格上市，按照河西豪宅历来近万的装修标准，云际花园最终的交付标准恐怕也要受到很大影响。
云际花园由保利、招商、国贸联合开发，营销、操盘、产品设计为保利负责。根据规划将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区，其中住宅仅380户，均为一梯一户，交付时间预计2022年9月。
值得关注的是，项目在建邺实验小学和南师附中新城初中黄山路分校施教区范围内，此外周边还规划了一所新城科技园学校，位于建邺区西城路以西、楠溪江东街以南、金洲苑以东，距离项目非常近。
该学校或为九年一贯制学校，但是否为项目学区还不确定。另外，目前售楼处位置后期会建成公办性质的三年九班制幼儿园，社区中心后期会有个2000㎡菜场和774㎡商业。
3大主力户型参考
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140㎡四房两厅两卫
160㎡四房两厅两卫
180㎡四房两厅三卫
