央行2020年4月20日再次调整LPR利率，这次再次1年期和5年期的利率都调整了。一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，上次为4.05%；
五年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，上次为4.75%。这意味着众多有房贷人的贷款利率可以下调了。但你必须去银行更改贷款合同，就是转换以LPR利率为定价基准的加点模式。而且这种调整合同只能选一次，我还是强烈建议大家选择浮动利率模式。
如何去认识央行推动带框市场报价（LPR）对房贷者的影响呢，只有你真正的理解到了期内在的关系了，才能真正的感受到我的建议的优势。
1.房贷利率跟随LPR的5年期利率调整，其实对房贷者贷款利率也就是跟踪的由原来的基准贷款利率转变成了相应的LPR利率
央行文件的第三条讲的非常明确了。
商业性个人住房贷款的加点数值（A）=原合同最近的执行利率水 - 2019年12月发布的相应期限LPR利率（4.8%）
这次计算的这个值A就是将来LPR变动时的浮动基数了。建议各位房贷者记好自己现在的这个数值，这就是你将来和银行商定好调整时间后，当时最近的LPR利率加减后的房贷利率了。
对于2020年来讲，其实每个原来房贷者所付的房贷不会发生变化，也就是和2019年的没有变化。存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
当年房贷利率=最新LPR利率 + A
存量房贷最新利率=4.65%+A。
由于银行每年才更改一次房贷利率，那么真正执行还是需要等到2021年执行！对银行有利的事，银行当然是能拖就拖了！
2.全球处于降息周期，国家转变的市场利率引导方式用LPR，在未来很多年内我国的LPR走势也会是降低。
全球各国都在为刺激经济而在采用宽松的货币政策，不管是从发达经济体还是到新兴经济体。而我国自从2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，最近一次的5年期LPR的利率已经是从4.85%下调到了4.8%，也就是新的房贷利率回落了5个基点，这预示这我们国家的降息周期也是开启了，因此房贷采用LPR定价基准会享受到国家降息的优惠。
由于疫情的影响，以美国为首的货币宽松更是无底线，相对我们来讲不会总是还要维持高的贷快利率，更不要说现在到未来很多年还是要向全球平均利率看齐的。因此在可预见的未来，央行的降息周期已经是彻底打开了。
3.存量房贷也不用急于去银行进行转换工作
央行要求自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。
转换工作是自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
