2020年，在疫情、市场和政策的变化下，园区需要注意哪些？需要警惕什么？本文整理了20个关键词。
1、营商环境。对于园区而言，营商环境直接关系到招商引资工作以及未来园区的可持续发展，因此对于园区运营者来说，优化营商环境，完善园区内各项配套及服务是工作中的重点。
2、市场化改革。随着行业竞争的不断加剧，市场化改革迫在眉睫，对于各地区来说要实行市场化改革，引入竞争机制，加快人才培养，为未来跨越式发展积蓄力量，增强动力。
3、数字化。目前，工业互联网、产业数字化已经成为了中国制造高质量发展的核心方向和关键所在。发展数字化要紧跟国家政策方向与市场走，做好园区的数字化转型以及数字化企业的培育孵化，这都将是2020年的热门话题。
4、招商难。2019年以来，面临整体经济下行、中小企业生存困难、政府财政缩紧、创业热情减退，每个园区人都切身体会到了招商难。2020年，受新冠疫情影响，招商更是难上加难，要不断改革创新，探索“云招商”等新型模式，打好这场硬仗。
5、整合。目前，园区普遍存在大量产能过剩、低水平竞争等问题。2019年，江苏、山东、江西等多个省份出台了相关政策，针对开发区同质化竞争和低水平重复建设等问题，提出了整合优化方案。对于2020年来说，“园区整合”依旧是各地政府的重要课题。
6、跨界。近两年，由于中国经济放缓等诸多因素，业界纷纷把焦点投放到“科技+地产”上，如今包括腾讯、阿里、百度、华为在内的科技巨头都囤积了大量土地，这也是2020年他们进行跨界业务扩张的重要资本。
7、上市。2019年5月，国务院印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，提出积极支持符合条件的国家级经开区开发建设主体首次公开募股，“上市”将成为业界潮流。
8、未来社区。未来社区即构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景，目前经过一年的探索，2020年是未来社区真正实施落地的关键之年，未来社区有望成为继特色小镇之后，另一个经济社会转型的重要样本。
9、安全。无论如何提振经济发展，生命健康安全永远是园区的第一要务，不只是2020年，每一年都是。
10、自持。以往园区开发推崇“销售为王”，包括配套的商业、住宅等均是优先考虑销售，但随着这两年政策调控、土地稀缺，自持加码已经成为了开发商拿地的主旋律。
11、倒闭潮。这里的倒闭主要是说“众创空间”，经过2015年的爆发期和2016、2017两年的红利期，“众创空间”早已风光不再。投资人和创业者们在失败中领教了九死一生的残酷，当创业回归理性之后，“众创空间”倒闭潮也不远了。
12、品牌赋能。过去几年，园区行业完成了由重资产向轻资产的转变，园区资产的持有者们变成了政府的服务商、园区的运营商。2020年，经济下行或将倒逼资产进一步“轻量化”，有实力的运营商通过向园区输出品牌，提供可持续管理服务，做到规模化的复制扩张。
13、绿色。顺应国家新发展理念，打造智慧管理、绿色制造、宜业宜居的园区，不仅促进了工业企业的转型升级，也强化了环境保护，这是未来发展的必然趋势。
14、抢人。2019年，全国各地纷纷加入“抢人大战”，户籍制度改革为这场大战又添了一把火，各地园区也在拿出最大的诚意助力这场没有硝烟的战争，所有人都开始广纳贤才，积极储备人才。
15、爆雷。如今，各行业都在“脱虚向实”，骗子们逐渐浮出了水面，它们轻则人去楼空，重则耗上大量地方财政资金，给国家造成难以估量的损失。2020年，类似的“戏码”还会上演。
16、政府引导基金。由于社会配资、投资决策和资金退出上的种种困难，政府引导基金或成为政府的“独角戏”，一些地方政府也在积极探索相关解决方案，比如适度让利给社会资本、把项目挑选评估交给基金管理人等。但是当下，募资难还没得到有效纾解，政府引导基金仍将是2020年的有限合伙人主力之一。
17、创新用地。创新用地是近两年的热门话题，但新增创新用地较简单，企业自有工业用地变性很难。一是因为许多地方尚未出台具体管理细则，缺乏实施依据；二是政府把握不好企业的真正意图，为求自保干脆不批；三是从经济角度考量政府相对“吃亏”。但随着企业日益增长的转型需求，2020年，这个口子应该会有所松动。
18、产业飞地。随着我国产业转移与区域合作的不断深入，以共建园区为主要形式的“飞地经济”模式已成为优化区域产业布局、促进区域经济合作、增强区域整体竞争力的重要途径。特别是如今虹吸效应加剧，科技人才资源相对匮乏的县域越来越倾向于在区域中心城市设置“飞地”，以求共享区域中心城市的科技、人才、信息资源。
2011年，深汕特别合作区挂牌成立。在位置上看，惠州同样是两市中间那道“坎”，这被称为深圳创新探索的“飞地”合作模式。
19、校友经济。“校友招商”模式提供了一种颠覆性的思路，大学学科优势以“校友”为桥梁，转化为城市产业优势，对高校资源较为丰富的城市，2020是一个弯道超车的绝佳机会。
20、变动。2019年，多家园区企业都传出精简优化、裁员增效的消息，行业内人事变动频繁，尤其是中高管人员。2020年，就业环境不会有太多改善，而对于园区这种“看政策吃饭”的行业，人事变动更将是家常便饭。
（本文来源：园区界）
