4月16日，成都市規劃和自然資源局掛出一塊地，基本情況如下：
地塊詳情
地塊：高新區大源天府三街地塊
位置：高新區天府三街與富華南路交匯處
面積：31121.03平米合46.6815畝
土地用途及使用年限：商服用地，城鎮住宅用地。（商服40年，城鎮住宅70年）
起拍樓面價：12000元/㎡
競拍保證金：2300萬
競拍時間：5月12日10點
建築面積：31121.03平方米且不大於62242.06平方米，住宅建築面積不大於30498.6平方米且不大於總計容建築面積的49%。
容積率：2.0
土地性質：商業用地兼容二類住宅用地
建築密度：40%
地塊實景
打破5年“地荒”
大源上一次供地還是2015年，此後近5年時間住宅用地0供應。
要知道這5年裡成都房價都快翻了3番了~~~
而且大源已經是一塊熟透了的板塊，目前只有大源西還有一些土地儲備，其他99%都是二手房小區。
劍南大道與天府三街交匯處
所以這塊地就像是沙漠裡的泉水一樣。
那麼這塊地位置究竟有多好呢？它離地鐵5號線大源站直線距離500米，步行到大源站B1口約850米。
地塊區位示意
到騰訊大廈約2公里，步行也可以到，還能鍛鍊身體；到天府軟件園約3.5公里，坐公交短時間就能到。
大源商務區
如果你就在大源上班，住在這裡是不是超級爽？別急，還有更爽的。
商業多到選擇困難
首先，從大源地鐵站出來就是世豪廣場和伊藤洋華堂，相當於兩個王在這裡了。
世豪廣場
伊藤洋華堂
如果不喜歡逛商場，地塊北側是建發鷺洲國際，鷺洲裡購物中心走著就到了，吃喝玩樂都有。
鷺洲裡購物中心
如果連步行街也不想逛，那下樓就是各種底商，便利店、火鍋店、串串店都有，一個成熟的社區就是這麼爽。
兩個王，一堆2，走路就能到。啥叫商業成熟，這就叫成熟。
如果想去遠點的地方，地塊離劍南大道460米，離天府大道2.6公里，開車到環球中心5公里，到南門宜家9公里，也很方便。
學校很多，就是劃片沒定
大源的教育資源很豐富，首當其衝就是成都七中（高新校區）。
當然嚴格來說，這個不算配套，是要靠成績進去，靠買房不行。不過要有好成績，基礎得打得穩，小學很重要。
地塊和旁邊的建發鷺洲國際（一、二期）都還沒有參與劃片，但是周邊有5所公立小學。
1.最有名的是霍森斯小學，是一所和丹麥合作的外國語小學，很多家長都是衝著這個小學買房的。
霍森斯小學
霍森斯小學的劃片小區就三個，凱德世紀名邸、萬科公園5號和中鐵西派瀾岸。
由於霍森斯小學離地塊較遠，應該不會划進去。
2.成都墨池書院小學，位於七中南側，是一所成立於2016年的學校，年紀很輕，設立了36個教學班。
墨池書院小學
墨池書院小學劃片小區有清鳳時代城、保利百合花園、都城雅頌居、建發天府鷺洲和建發中央鷺洲。地塊被划進的可能性較大。
3.成都高新大源學校，包括小學和初中，是大源比較成熟的公立學校，劃片是雙源社區，應該不會再把地塊包括進去。
高新大源學校
4.成都市教育科學研究院附屬學校，成立於2017年，包括小學、初中和高中，分為東、西兩區，是近幾年比較熱門的一所學校。
教科院東區
教科院西區
教科院附中
地塊正好在兩個校區之間，也是很有可能被划進去的。
另外周邊還有5所公立幼兒園和2所私立幼兒園，雖然還不知道可以上哪所，但總算是幸福的煩惱吧。
南華銀鷹實驗幼兒園
周邊房價不低，起拍價更不低
地塊附近的二手房小區品質比較耐打，房價普遍在2.2-3萬元/㎡左右。
比如建發大軍：建發鷺洲國際今年1月曾賣到3.1萬元/㎡，均價2.7萬元/㎡；建發天府鷺洲今年3月賣到了3.9萬元/㎡，均價2.9萬元/㎡；建發中央鷺洲均價2.6萬元/㎡；建發翡翠鷺洲2.2萬元/㎡。
建發鷺洲國際
朗詩熙華府
保利大軍：保利心語花園二-四期價格區間2.2-2.8萬元/㎡，一期別墅4萬元/㎡；保利百合花園3.5萬元/㎡。
保利心語花園二期
保利心語花園四期（保利星座）
華潤鳳凰城和萬科金色名邸均價2.6萬元/㎡，還有朗詩南門綠郡、朗基御今緣、北辰香麓等價格在2.2-2.6萬元/㎡的小區。
一圈二手房看下來，確認基本上我都買不起，各位有實力的朋友請隨意。
再看看新房，萬科公園5號和中國鐵建西派瀾岸，這是大源二皇，品質和價格都站在頂端的樓盤。
凱德世紀名邸，目前價格待定，預計推出91-143平米平層和少量193平米躍層，戶型也選擇性較多，是一個性價比很高的樓盤，不過搖號難度可能會很大。
凱德世紀名邸（東庭）
新房看完，要麼搖不中要麼買不起。
不過大源買房雖然很難，但這恰恰說明了居住品質的高度，所以才有那麼多人想住在大源。
地塊起拍價12000元/㎡，起拍價很高，考慮到2.0的容積率，產品很有想象空間。
雖然很難預測最終的成交價格，但是哪怕是底價成交，房價也不會低。
即便如此，我想也會有很多人去關注和購買這個樓盤的。畢竟，大源本身就很香
你覺得這塊地值不值呢？留言告訴我吧。
最後，福利來啦，在成都搖號助手公眾號下面私信“土地”一詞，可以獲取2020年成都的供地計劃呦 ~
特別聲明：
1、本文為成都搖號助手原創稿件，未經授權嚴禁轉載！
2、本文部分圖片來源於網絡，如有侵權，請聯繫刪除。
3、本文涉及距離部分均來自騰訊地圖測距，僅作參考。
—THE END—
