近日，各行各業復工復產節奏加快，房地產市場也在逐步恢復，甚至出現樓市過熱的“炒房”現象：上海單戶總價動輒兩三千萬元的豪宅搶籌，深圳更是爆出千萬元級別的豪宅被秒光，“天價喝茶費，惡意加價”也出現在售樓處。
土拍市場卻是十分火爆，各地地價不斷上漲，刷新紀錄，4月22日，廈門誕生首宗百億地王，樓面價達50598元/㎡，溢價率達43.82%。
宿遷市場也逐漸活躍起來，就在昨日官網正式公示掛牌出讓6宗地塊，出讓總面積499486㎡，起始價總金額180917.961萬元，高達18億。起拍單價最高達11250元/㎡，樓面價達4500元/㎡。
以下是6塊地詳細信息：
首先讓我們來看看宿遷的“富人區”地塊，目前的“富人區”以駐紮了恆大、碧桂園、萬科三大房企，這次誰將挺進城東富人區？
2020(經）A宿城01地塊，起拍樓面價4500元/㎡，起拍單價11250元/㎡，起拍總價破3億。回憶一下2018年5月地王十里春風土拍成交均價9984元/㎡、2019年1月恆大悅瀾灣成交均價6000元/㎡、2019年5月碧桂園江山賦成交均價12780元/㎡、、2019年8月濱河道花園成交均價11720元/㎡、2019年9月紅星天鉑成交均價6155元/㎡（附帶商業廣場）。可以看出該區域土地價格一直平穩走高，土地價格高了，開發商賣房價格不再提高就沒錢賺了，不賺錢的生意會有人做嗎？
該項目周邊配套設施齊全，醫院：宿遷市第一人民醫院、宿城區人民醫院、宿遷市老年康復護理院等，教育：宿遷市實驗小學（西校區）、馬陵中學、南京師範大學附屬中學宿遷分校城北路校區、八一路學校（規劃中），休閒：天鉑愛琴海商業、恆大影城、恆茂商業廣場、古黃河水景公園、雪峰公園。周邊設施是非常完善，據說後期還有政府優質學校。
重點來了，憑宿遷人的工資收入、消費水平能消費得起這麼多富人區新房嗎？宿遷第一波韭菜被隆城紫竹苑收割，緊接著又被華鴻十里春風收割了一部分，恆大悅龍臺、棠頌紛紛割了一波。宿遷一個三四線小城市還有多少富豪？目前在售的還有江山賦、恆大悅瀾灣銷售遠不如十里春風當時的快，一方面是受疫情影響，另一方面估計是富豪被割差不多了，這得等下一波富豪湧現，才能消化掉這些富人區樓盤項目。
看到粉絲留言，基本都是在噴價格過高，這樣買房者更買不到房，老家拆遷的費用根本買不起，只能買政府的安置房，那這些房又賣給誰呢？
該地塊會不會成為下一個宿遷地王？會以什麼驚人的成交價面世？目前碧桂園江山賦備案高層均價13893元/㎡，小高層備案均價13520元/㎡，疊拼備案均價14381元/㎡；恆大悅瀾灣高層備案均價10300元/㎡；濱河道花園預估價格15000元/㎡左右、紅星天鉑預估價格11000—12000元/㎡左右。2020(經）A宿城01地塊更偏中心的位置，猜測一下價格會不會逼近2萬呢？又會是誰來接這塊寶地呢？讓我們拭目以待！
