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4 分鐘導語：購置房產並不是一件簡單的事情，對一些專業名詞不瞭解，會造成很多損失。比如對於房屋面積，房屋公攤面積、得房率等等，房產證上的面積就是最後房屋真正的面積嗎？“以房產證為準”就不會存在任何風險了嗎？公攤面積是怎麼計算的？
今天芒果好房就為大家詳細解讀一下。
芒果幫你讀.mp32:55
來自芒果好房
什麼是“公攤面積”？
公攤面積，就是公用分攤的建築面積，由整棟樓的產權人共同所有。
房屋公攤面積+套內建築面積=總建築面積
公攤面積包括：電梯井、過道、地下室、值班警衛室等。
公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但與此同時，公用面積的空間就會減少了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，而你購買房屋的需要資金就會增加許多。
公攤面積 多大才合適？
國家對於住房的公攤面積有一定的標準：
關於公攤面積 應該注意什麼？
注意：一般宣傳的“零公攤”都是噱頭，不要被騙了。
在買房之前，購房者一定對於公攤面積進行核算，先判斷是否合理。如果不合理要向開發商提出數據的知情權，一般房地產商也會給出相應的數據。自己不會算也要請求專業人士計算。
另外，和房地產商協商好公攤面積也是非常重要的，除了口頭上的約定之外，還要將這份數據寫入合同，並且各個方面的數據都要儘可能的完善，只有這樣才能最大的保護消費者的權益，以免房地產商未來會增加公攤的面積。
- 芒果溫馨提示-
1、公攤面積並不是越小越好。過度減少公攤面積，對於房子本身的品質也會有影響。比如有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。
2、得房率高並不代表公攤面積少。隨著建築設計的提升，不少戶型都有了贈送空間，像陽臺、地下室、飄窗等，這些贈送面積，開放商也會算到套內面積裡面，所以最後得房率也就高了，但是公攤面積實際上該多少還是多少。
3、公攤百分比不等於公攤面積。公攤百分比是測繪部門，對於整個小區測繪得出的結果，並不針對單一房源，所以每套房子公攤面積也會有小差異。
