在荊州買房的小夥伴們容積率和得房率是兩個應該關注的重要指標，但是什麼是容積率，應該怎麼計算容積率？什麼是得房率，又該如何計算得房率？這兩者到底哪個更加重要？這些問題依舊有朋友們不清楚，如果你也不知道，那就讓小編為你講解一下。
什麼是得房率？應如何計算？
得房率指的是套內建築面積與套（單元）建築面積之比，而套內建築面積是套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積的總和，套（單元）建築面積是套內建築面積和分攤的公用建築面積的總和。如果得房率過低，那麼買房就變得十分不實惠，但如果過高，公攤面積變小，住戶也會感到壓抑。
得房率會受到房型結構、樓盤形態、物業類型和公共活動區域大小的影響，計算時需要綜合考慮。一般來說，高層住宅的得房率最低，小高層次之，多層住宅的得房率較高，而板式的得房率最高，疊式次之，點式的得房率就較低。
什麼是容積率？應如何計算？
容積率指的是一個社區地上建築面積和佔地面積的比值，簡單來說，容積率就是看每平方米土地上蓋了多少面積的房子，通常情況下，地下部分是不計算容積率的。容積率直接關係到居住的舒適度，如果容積率越高，那麼居民的舒適度就會越低，容積率需要保持在恰當的數值才可以。
容積率的計算公式Wie容積率=地上總建築面積÷建築用地面積，此外，容積率（R）與建築密度（C）和層數（H）也有著一定的關係。當宗地內各房屋的層數相同，並且相對於單個房屋來講，各層的建築面積相等時，三者之間的關係可表示為R=C·H，此時，建築層數與容積率成正比例關係。
得房率和容積率相比，到底哪個重要？
在實際生活中，大多數的購房者都會更加關注得房率，而忽視容積率，這主要是因為購房者本身很難去感受到容積率到底高了還是低了，而且很少有購房者有能力可以自己完成對容積率的核驗，所以就會自然而然地去關注得房率，認為得房率更加重要。
其實，如果是對於同樣的樓層結構，建造層數越多，戶數就越多，公攤面積相應就會減少，得房率高就是有好處的。但是，得房率如果變高了，容積率就會變大，居住的人也就多了，居住舒適度就被打了折扣，由此可見，容積率更能直接影響居民的居住舒適度，因此，容積率比得房率更加重要。
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