買房是大事，很多人第一次買房比較盲目或者不知道應該提前瞭解什麼參數，瞭解哪些方面，造成如果盲目買到房子之後會後悔，所以我們買房之前先要了解一些東西，今天我給大家說幾個買房的門道，瞭解了這些，再也不怕買房的坑了。
一 瞭解層高
由於我國的高層建築總高限制在100米以內，所以一般的高層住宅層數設計都在33以內，一般的室內層高最多碰到的都是2米9，當然每個地方對於層高的規劃不一樣，所以在看房時要問清楚房子的層高是多少，層高太低，入住以後會感到壓抑，特別是裝修如果在吊頂，會感到很壓抑。
二 公攤與得房率
得房率跟公攤息息相關，公攤大，得房率就低，一般來說，我們都希望實用面積越大越好，公攤越小越好，所以買房之前一定問清楚公攤大小，房子的室內面積不要以樣板間為準，最好能到實地看房。當然，由於公攤包含了電梯間，樓梯間，消防通道等公共空間，所以公攤如果過小，公共區域會顯得擁擠。所以公攤一般在17%左右就可以了。
三 看戶型時要看進深與開間的
現在市場上戶型很豐富，各有千秋，各有優劣，所以我們在看戶型圖時候要看進深與開間的比例，一般來說比例在1:1.5左右比較合適，進深說的是戶型的長度，開間說的是戶型的寬度，進深太長，房子的採光通風有影響，開間太大，則房子的保溫性不好（主要是北方，特別在冬季）
四 提前瞭解小區的容積率
容積率說的是地上總建築面積與可建設用地面積(可用佔地面積）的比例，容積率太高，則小區的住戶比較擁擠，小區樓棟建設密度高，造成小區內部公共設施的配套有一定的影響，容積率太高居住體驗度舒適度有影響。現在一般容積率在3-3.5左右的小區比較多。
五 樓間距的大小
樓間距的大小跟容積率也有一定的關係，容積率太大，則小區的建築密度高，則樓間距小，所以考慮到室內的採光，選擇樓層時樓間距的大小也是一個參考因素。很多人對於樓間距的距離沒有具體的概念，所以最好是能到小區實地看或者在具體房子室內看。
六 在售樓部看房時售樓小姐會給你灌輸綠化率的概念，其實綠化率是一個不準確的概念，一般規定的小區的人綠化率都在30%以上，所以在選擇小區的時候，綠化率可以不作為一個參考指標。
七 地段的選擇
地段的選擇很重要，但是選擇地段的要素也很多，要根據自己的實際需求選擇適合自己的地段，比如：自己的預算，自己買房的用途（剛需居住 孩子上學的學區房 上班附近居住買房等等），當然地段選擇也要參考小區附近的配套設施，包括學校 交通配套 地鐵 商場 醫院 等等。
建議在看房時瞭解小區的車位配比情況，現在私家車的擁有量越來越多，小區的車位配比如果過低，後期很容易出現停車難的問題或者停車方面的花費支出過大，所以車位配比最好也能提前瞭解。
以上是對於首次買房群體看房時需要了解的地方，一些基礎的東西，所以在買房之前大家要提前瞭解一些東西，做到心中有數，然後根據自己的需求選擇適合自己的房子，希望以上的分享對於大家有所幫助，同時也希望大家可以關注 點贊 收藏 轉發。
