S小姐最近很煩惱。
朋友圈裡中介發的段子，一遍又一遍刺激她想要儘快買房的神經。
她在珠江新城上班，男朋友在科韻路，目前工作比較穩定。兩人都是90後，拿下六個錢包，總價預算不超過300萬元，三房，電梯樓。
不算少，也不算多。
但是對於他們來說，已經是傾盡所有，而且預計未來10年內，都沒有置換的計劃。
樂居君給出的建議是：
以單程一個小時的通勤時間來算，可以考慮的區域樓盤如下：
老黃埔：黃埔雅苑、悅濤雅苑、怡港花園、豐逸尚居
海珠區：金碧花園、南洲名苑、羅馬家園、逸景翠園、金影花園
番禺區：敏捷金月灣、祈福新邨、雅居樂錦官城、華南新城、時代傾城
白雲區：中海金沙馨園、深業江悅灣
蘿崗新區：萬科新里程、萬科金色夢想、時代春樹裡、中海譽城、嶺南雅筑
荔灣區：路勁雋瀧灣、保利塞納維拉、珠島花園
天河區：旭景家園、育龍居、瑜翠園
現在來具體看下每個片區情況：
一、首選五號線老黃埔。因為珠江新城跟科韻路都在五號線，不用換乘的體驗不是一般人羨慕得來的。
比如這個片區就有個明星樓盤，黃埔雅苑。現在一套86㎡三房掛牌308萬元。稍微談下價格，其實也在預算內。不過要提前算好二手房交易成本，包括一個點的個稅、一個點的契稅、還有1-2個點的中介費用。
地鐵13號線裕豐圍地鐵站的悅濤雅苑，對口老黃埔第一梯隊怡園小學，現掛牌一套76㎡的小三房是295萬元，值得一看。
另外，怡港花園有一套88㎡三房掛牌318萬元；豐逸尚居有一套104㎡掛牌315萬元，談一談，預算內問題應該不大。不過是低樓層。
總的來說，這幾個樓盤都在地鐵口，交通方便，但也有一定樓齡了，大部分買來都還得重新裝修。
二、海珠區的話，有幾個樓盤值得考慮。比如金碧花園，現在81㎡小三房掛牌價是298萬元。小區距離2號線東曉南地鐵站很近，周邊配套非常成熟，老城區，沒有什麼可以挑剔的地方。對口學校雖然都不是名校，但勝在方便。
附近的南洲名苑也可以考慮，現在掛牌一套92㎡小三房，低樓層，300萬元。
瀝滘的羅馬家園80㎡小三房，目前掛牌價是305萬元。旁邊的瀝滘村正在改造，周圍環境一般，勝在距離市區近。
海珠老城區還有逸景翠園，金影花園可以選擇。比如逸景翠園72㎡，改裝的三房，報價312萬元；金影花園也有73㎡的三房，305萬元，但是樓層較低。
如果可以接受樓梯樓，保利花園、保利紅棉，300萬元的預算都能拿下帶主衛的大三房。
三、番禺區的選擇非常多。
其中，大石板塊的今日麗舍，98㎡三房是285萬元。
洛浦的敏捷金月灣，93㎡三房，300萬元可以拿下，次新房，省去裝修的費用。
祈福新邨102㎡，現在報價是285萬元；雅居樂錦官城，96㎡三房是255萬元；華南新城93㎡260萬元；時代傾城96㎡280萬元。
華南板塊作為早期的居住聚集區，生活氣息濃厚，學校也有，宜居，只是常堵車，外加地鐵3號線的擁擠。
四、白雲的金沙洲雖然有地鐵，但是因為處於廣佛交界，當中也有一部分廣佛候鳥，所以平時的地鐵擁擠程度也堪比三號線。
中海金沙馨園，99㎡三房280萬元；還有一套97㎡的東北朝向，低樓層，三房，掛牌275萬元。
深業江悅灣，有一套全新未住的93㎡三房，288萬元。
另外，同和板塊的萬科藍山，108㎡300萬元，單價不到2.8萬元/㎡。
五、6號線沿線的蘿崗板塊，有不少明星樓盤。比如近金峰地鐵站的萬科新里程，可以買到90㎡的三房，現掛牌價是260萬元。
香雪板塊的選擇就多了，萬科金色夢想、時代春樹裡、中海譽城、嶺南雅筑300萬元以內拿下3房帶主衛是分分鐘的事情。
不過，香雪板塊的次新雖然香，但它與市區的絕對距離依然存在，想要置業的朋友需要不同維度權衡。
五、荔灣區的龍溪板塊，有不少次新房。但有一個缺點，不近地鐵。到地鐵1號線坑口地鐵站需要轉公交車。其中，路勁雋瀧灣、保利塞納維拉都能拿下三房帶主衛的戶型，均價基本在2.6-3萬元/㎡之間。
位於大坦沙的珠島花園也在預算內，不過就是樓齡比較老，現掛牌一套83㎡的三房是290萬元。
六、天河區的選擇較少，車陂-東圃板塊的旭景家園有一套80㎡三房286萬元，可以考慮。
龍洞片區的育龍居，雖然樓齡較大，但有電梯，現97㎡三房，掛牌300萬元，不過戶型不方正。瑜翠園的88㎡三房現在掛牌280萬元，不過該小區離植物園地鐵站還有幾公里，不好走。
不過育龍居、瑜翠園對口的都是龍洞小學，省一級。
綜上，如果想自住考慮，就選海珠區；如果通勤方便，未來有點升值潛力的話，就選蘿崗新區；如果考慮學校，則可以選擇老黃埔的悅濤雅苑或者天河區的樓盤。
