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近幾年，隨著農村土地確權開展與實施，對農村建房的管理也越來越嚴格，下面我們就來看看從明年開始農村都有哪些嚴格的建房規定。
1、耕地上不可用來建設房屋
在農村中，耕地和宅基地是有嚴格的劃分的，絕不允許出現將耕地用來建造房屋，宅基地也不能用作耕地使用。
所以房屋建設只能在宅基地劃定的範圍內進行，如果村裡宅基地已經分配完畢，需要申請並經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意，才能另外劃分宅基地並允許建設房屋。
2、嚴格執行“一戶一宅”政策
農村“一戶一宅”政策相信大家都非常的清楚，國家要求必須嚴格執行這一政策，尤其是在這土地確權的關鍵時期，如果你的家中出現一戶多宅的情況，那些多出來的宅基地面積是不能確權的，有的甚至還會被無償的收回；除此之外，還有那些房屋面積嚴重超標的宅基地，超出的部分不僅不能確權，而且還必須要繳費的。
3、非村集體劃分區域建造房屋
農村中有這樣一塊地兒，它既不屬於宅基地也不是耕地，這些土地屬於非集體劃分區域的土地，這些土地是不允許建造房屋的。
4、翻建房屋要向相關部門申請
隨著農村城鎮化水平不斷提高，近幾年，農民生活條件也有了很大的改善，如今，不少的農村都在面臨著房屋拆遷，在這些地方如果要想翻建房屋，必須經過村委會和相關部門同意才能動工。
5、在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，並通過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。
6、重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。
7、建造3層及以上樓房
《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。
8、宅基地有償使用、有償退出
江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超佔的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。
從明年開始，農村建房管理將會越來越嚴格，需要走不少的程序才行，所以農民朋友們想要建房的必須要抓緊時間行動了，到了明年可就難了，而且最為緊要的是農民還能趕上這次進行的土地確權，您說是不是這個道理兒呢？
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