教育配套完善、環境優美或距離地鐵口較近的項目，或將吸引購房者的更多關注。
近半年，濟南長清區不少樓盤加速開盤加推，在售項目銷售情況如何呢?近日，大眾網·海報新聞記者對長清區內各大項目進行了梳理，目前區域內住宅供應量較為充足，教育配套、環境等因素成銷售的主要競爭力。有業內人士認為，樓盤數量增加，市場單價1萬元左右，對於長清本地客戶來說，購買力跟不上，所以區域內競爭壓力還是較大的。
從房源稀缺到“群雄逐鹿”，競爭較激烈
2016年下半年到2018年上半年，長清在建可售的樓盤屈指可數。房源稀缺成為過去幾年長清樓市最具典型性的關鍵詞，與之相伴的則是少得可憐的土地供應量，特別是住宅用地在2016年僅有3宗土地供應，2017年5宗，2018年也只有3宗。正是由於房源稀缺，吸引著越來越多的一線品牌開發紛紛搶灘登陸長清樓市!
目前，西城、碧桂園、濟高控股、中建信和、中駿、世茂、恆大、大華、保利、陽光城、建邦、招商蛇口等多家房企已在長清開疆拓土。據記者實地探盤發現，多個項目在距離小區500米左右配有九年一貫制學校，教育配套成賣房“利器”。
長清世茂廣場規劃圖
長清世茂廣場項目
據悉，長清世茂廣場、碧桂園青城、中駿雍景府、濟水別苑四個項目均有最新加推毛坯產品。其中，長清世茂廣場住宅建面約102㎡-140㎡戶型在售，均價在9000—12000元/㎡。項目位於老城區核心地段，規劃約8.5萬㎡商業購物中心，以及建面約11—300㎡人文特色主題街區打造長清寬厚裡。風情街區、shoppingmall兩大業態有望在一定程度上填補長清商業綜合體空白。據置業顧問介紹，由世茂代建的長清清河街小學目前也已開始動工建設。
碧桂園青城項目沙盤
距離長清世茂廣場僅1.5公里的碧桂園青城，同樣配有九年一貫制小學，項目距離石麟小學老校區約600米，距離長清一中初中部約500米。據資料顯示，碧桂園2019年8月19日以23737萬元的底價競得，樓面價3525.05元/㎡。競得人需配建、代建一處建築面積不小於1500平方米的社區綜合服務設施用房;一處建築面積不小於 1500 平方米的社區養老服務設施用房;一處建築面積不小於 600平方米的室內副食品市場，建成後可滿足基本生活需求，但周邊商業配套較為缺乏，有望依靠世茂廣場改善現狀。
中駿雍景府項目
中駿雍景府沙盤
中駿雍景府項目雖位於經濟開發區，但距離老城區長清世茂廣場、碧桂園青城項目僅十分鐘車程。項目均價9800—10500元/㎡，在售有105—132㎡三居、四居戶型，距離地鐵R1線紫薇路站1.3公里，出行較為便利。記者從置業顧問處獲悉，項目目前推出特價房，以113㎡戶型為例，單價低至8700元/㎡，總價100萬左右。對比中駿幾個濟南目前在售項目，均出現降價現象，位於白馬山片區的中駿天譽，在2019年12月開盤時，單價21000元/㎡，如今未過半年，價格卻在18000元/m²左右徘徊，高價拿下的機床一廠地塊，也侷限了項目可優惠的區間，持續降價的可能性較小。
作為較早進駐長清的西城，濟水別苑在售戶型建面約110-152㎡，均價11800元/m²，項目緊鄰園博園，配套大學城第二實驗小學、幼兒園、山東師範大學大學城實驗學校。佔據環境、教育配套雙重優勢，將於2020年9月30日毛坯交房。
交通完善，為增加濟南外溢客戶創造條件
濟南軌道交通1號線的運行以及鄭濟高鐵的開工建設等為長清的發展提供了便利的交通條件。但有業內人士分析表示，長清城區能夠釋放的購買力越來越少，有購買能力的改善型購房者大部分選擇了濟南市區，而鄉鎮人口的購買力有限的，僅靠長清城區的客戶，明顯是杯水車薪。所以長清的房子還需要濟南外溢客戶購買，畢竟已經運行一年多的地鐵1號線能有效拉近與濟南西客站片區的距離，預測距離R1線地鐵口較近的項目，更具競爭力。
目前，區域內大多項目還處於建設期，為購房者提供了更加寬泛的選擇空間。業內人士認為，長清未來發展能不能吸引更多的購房者，還要依託西客站片區的發展。如果西客站片區能得到更大發展，商業和商務氛圍濃厚起來，越來越多企業的入駐，將會有更多的人選擇定居長清，畢竟山清水秀搭配便利的交通，是不錯的選擇。隨著越來越多的項目落地，配套逐漸完善，片區未來值得期待。所以，就長清區目前在售項目而言，教育配套完善、環境優美或距離地鐵口較近的項目，或將吸引購房者的更多關注。
