“春色滿園關不住，一枝紅杏出牆來”。
2018年以來，大城東板塊的陽江新城樓市話題，繞不開南益地產這家房企。
從首個項目刺桐春曉入市至今，南益地產已經在這個區域內賣了3000多套房子，時間如此之短，銷售速度如此之快，這樣的成績確實非常亮眼。
在泉州主城土地市場競爭如此激烈之下，南益地產能夠持續深耕區域接連競得兩幅百畝地塊，產品口碑爆棚，這裡面多少有點“時勢”之運。
事實上，早在2018年洛江南益清源春曉（LJ2018-01-05地塊）土拍之時，中南與南益拉鋸戰競拍，最後讓南益有驚無險的把地塊收入囊中，這是中南置地唯一一次在泉州土拍市場舉牌中失手的地塊。
凡事都講究個因緣際會，同樣的空間維度，不同的時間點，做出的決策判斷是差之千里的。
合理的產品定位和南益地產的口碑，使得清源春曉僅用了一年的時間，就基本把房子賣完了。
去年12月份的時候，在競拍南益陽江春曉LJ2018-01-05的過程中，南益地產輕鬆競得該地塊，這得益於該地塊土地現狀以及年底競拍的節點，使得原先不少房企評估放棄。
對南益地產而言，從2018年8月5日刺桐春曉首期開盤，到如今清源春曉即將清盤，兩年間，南益地產在該區域共賣了3000多套房源，當之無愧成為板塊王者。
與其他項目頻頻遭遇“各種劫數”不同的是，南益地產的“熱銷”的“順理成章”則更加凸顯了其房企深耕本土的運營能力和產品品質的號召力。
時隔拿地4個多月後，南益陽江春曉正式亮相，該項目是否值得買入，適合哪些類型客群買入？本期內參測評將一一道來。
NO.1〡壹
測盤之房企品牌
1、南益地產是泉州本土的開發商，從1992年開始開發了寶珊花園、西湖豪庭、湖景花園、南益廣場、紫湖國際、鯉景灣以及太平洋花園、湖心街等等一系列項目，在泉州當地有著較好的品牌口碑。
2、近年來南益開發重點轉向城東洛江，分別在城東洛江開發了南益匯景豪庭、南益刺桐春曉、南益清源春曉，是洛江近3年住宅銷量的領跑者，在城東洛江區域的“粉絲”較多。
3、南方物業屬南益地產旗下，主要服務於南益地產開發的項目，物業品牌美譽度在泉州相對較好。
NO.2〡貳
測盤之項目區位
1、陽江春曉位於洛江區，南側緊鄰萬虹路、西側臨未來的刺桐路北拓洛江段（陽江路），整體交通便捷，往北3公里即是泉州高速洛江出口。
2、項目配套主要依託洛江區整體發展和陽江片區的開發，目前項目周邊規劃有2個學園（在建的陽江學園和規劃的塘西學園）、紅星美凱龍南側有規劃的商業綜合體項目。與城東洛江核心區的商業配套大潤發約4.5公里，世界城、城東萬達約6公里。
3、地段上相對不足的是項目周邊現有配套相對較為低端，片區開發成熟度仍然不高，周邊工廠較多。
NO.3〡叄
測盤之項目規劃
1、項目地塊呈狹長形，住宅分兩排形成圍合式的小區和中庭，共有住宅1300餘套，屬於中等規模的居住社區。
2、項目配套建設有幼兒園，位於小區的最東面。小區社區大堂前期作為售樓處、後期作為社區配套（類會所）使用，提升小區整體檔次感。
小區社區入口效果圖
3、從噪音和看中庭的角度來說，第二排的房源略優於第一排的房源。東側樓棟的樓間距和通透性優於西側房源。
NO.4〡肆
測盤之戶型點評
○89平米三房兩廳兩衛，較為常規的三房兩衛戶型，主要優勢在於相比市場同類產品面積控制較好（90平米以內），總價壓力較低。以及南面次臥預留了拓展空間（將陽臺面積含入次臥），清源春曉項目有該戶型實地樣板房，實際參觀空間尚可。
○105平米四房，是市場上面積控制的較好的緊湊型四房，優勢是格局方正、動靜分離、南北通透，不足是除主臥外的房間相對較小。
○125平米五房，是市場上較少有的五房產品，優勢在於房間多、動靜分離，以及室內分隔牆均非承重牆，套內改造的方案多，適合不同家庭需求。不足同樣是缺少生活陽臺以及北面一個房間空間小。
NO.5〡伍
內參的5個觀點分享
1、南益·陽江春曉位於洛江陽江新城，刺桐路北拓第一站，未來潛力看好；
2、內參從南益內部獲悉，陽江春曉計劃參照刺桐春曉的模式，以捐資納入泉州實小洛江第二校區（今年動工）的學區劃片，若最終納入第二校區劃片，這將為項目增加很大的附加值；
3、南益和南方物業的品質在泉州口碑不錯，項目的戶型設計也下了很多心思，綜合利用率比較高；
4、項目限售價11000元/平方米，略高於清源春曉，考慮其戶型優勢，綜合性價比較高；
5、綜合以上，推薦剛需和首次改善型客戶購買，若考慮學區，預估需要2年才能正式招生，購房者可根據自身實際情況選擇。
來源：大泉州購房內參
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