這幾天，一則關於“花語熙岸可能需8成首付”的消息傳得沸沸揚揚，引起諸多買房人的唇槍舌戰。
而“提高首付比例”的買房風潮，從河西吹到了江北，也吹到了南部新城、燕子磯等板塊。
不過，即便首付比例提高，下半年，南京這5大純新盤依然是最值得買的房子。
樓盤信息▼
板塊：南部新城
地址：東至國際路，南至應天東街，西至響水河，北至怡居東路
產品類型：小高層、高層
戶型面積：120㎡起
總價：待定
開盤時間：預計10月
在華著蘭庭提高首付至6成，以均價4.48萬/㎡開盤時，南部新城的熱度已被鎖定。
2019年7月，金茂以樓面地價29705元/㎡拍下大校場這幅宅地，業內普遍認為，加上地塊的人才房成本，實際地價成本已達3萬/㎡。
項目由金茂、新希望、金基、建發聯合開發，
打造南京繼河西金茂府之後，第二座“金茂府”產品系。而金茂府作為地產圈一個超級IP，僅一個產品線就有4000億元貨值，屬於國內公認的頂級高端產品線。目前，金茂已在25個城市佈局46座金茂府。
據消息，項目預計10月首開，推出1、5、8號樓，約384套房源，戶型建築面積有143㎡、168㎡、188㎡，精裝交付。
樓盤信息▼
板塊：城中玄武湖
地址：東至神武路、南至大樹根、西至中央路、北至南京城市建設有限公司用地
產品類型：平墅
戶型面積：待定
總價：預計3000萬/套起
開盤時間：待定
今年，城中豪宅金陵玖園遲遲未公開，項目主力戶型200、330、440、515、600㎡。此前項目曾出現在南京3季度上市樓盤表格中，但最終卻未能如期開盤。
2019年7月3日，城中G38地塊被銀城以底價25.1億拿下，樓面地價25510元/㎡。
此後很快就有小道消息傳出，這塊地將全部打造低密豪宅，價格可能3000萬/套起。
銀城G38地塊項目效果圖
項目位於城中玄武湖旁，是公認的“鑽石級地段”，不僅坐擁玄武湖的旖旎風光，或許未來還會有不錯的學區加持！（具體學區劃分以政府公示為準）
此前流傳出來的建面約200㎡戶型圖↓↓↓
建面約200㎡的樣板間實景圖（圖片來自搜狐焦點南京站）：
樓盤信息▼
板塊：河西中部
地址：東至黃山路，南至興隆大街，西至國有空地，北至白鷺東街
產品類型：16-18層的小高層、複式
戶型面積：240㎡-500㎡
總價：千萬級
開盤時間：預計4季度
位於河西中部的海玥花園，一直遲遲未能上市。
近期，項目銷售透露：項目可能今年4季度會開盤，但具體信息待定。
實際上，項目拿地時間是在2016年1月，當時以42561元/㎡的樓面地價一舉成為南京單價DW。時光飛逝，至今已過去了近5年，海玥花園也熬成了現房。
項目是河西中部難得的小高層產品，為16-18層的20棟住宅，總共約500套，產品包括大平層和複式，戶型面積約240㎡—480㎡，將打造成為南京最頂級的豪宅產品，是海玥名都的升級版。
據瞭解，項目外立面為保加利亞全進口乾掛石材，層高達3.2米。而看過實景的人都會有這樣的一個體會：實景與效果圖簡直是一比一還原。
小高層：20棟住宅，包括大平層和複式，大約500戶，
16-18層的小高層，限高60米。大平層：大平層產品最小面積240㎡（南向17米寬超大陽臺），300㎡以上為躍層，大面積挑高空中花園。
據瞭解，對比已經交付的海玥名都，海玥花園無論是戶型、小區還是住宅科技系統，都是升級版！
在地理位置上，海玥花園臨近興隆大街地鐵站，周圍還有宏圖上水雲錦、鳳凰和熙等小區，坐享河西中部各種配套，地段優越。
與其一街之隔的宏圖上水雲錦，二手房已全面突破7萬/㎡，區域價值不言而喻。
另外，師出同門的海玥名都，二手房掛牌已全面奔7萬/㎡，且不滿2年。
樓盤信息▼
板塊：河西江心洲
地址：東至環島東路，南至星影街，西至科技路，北至星月街
產品類型：低密度住宅
戶型面積：115㎡起
總價：千萬級
開盤時間：預計4季度上市
目前，榮盛江天瓴築已公開位於涵碧樓的會客廳，每天限額預約參觀。
據消息，項目戶型面積約115-384㎡，得房率約82%，共約179套，對外銷售的共123套。
項目計劃4季度首開，預計推出5、12號樓，共計28套房源，全部為278㎡四房戶型。此前放風價6萬/㎡！
住宅樓棟比較特別，外立面主要為大面積玻璃幕牆，起伏的露臺線條勾勒出一種簡約的美感，主色調為低飽和度的灰色和米黃色石材，看上去設計感很棒。
比較具有亮點的是，項目設計有環形錯開階梯式觀景陽臺，3層通高的屋頂花園，直面無限江景。
此前，項目戶型圖已經流出：
建面約277㎡戶型
建面約245㎡戶型
建面約384㎡戶型
項目位於島北，緊靠勝科星洲府與升龍公園道，周圍樓盤較多，生活氛圍濃厚。
相比島南，島北主要以低密度洋房、疊墅住宅為主，二手房價格集中在5-6萬/㎡之間。
樓盤信息▼
板塊：河西
地址：葛洲壩南京中國府旁
產品類型：大平層住宅
戶型面積：143㎡起
總價：千萬級
開盤時間：預計4季度上市
今年4月30日，河西南G11純宅地，經過108輪競拍，被融創以總價40.1億競得，摺合樓面價約40260元/㎡。
項目和萬科翡翠濱江、葛洲壩南京中國府一起，描繪出河西未來的富人圈。
項目打造9棟29-30F住宅，預計首開1、6、8號樓，計劃4季度開盤。
戶型設計有143㎡三房兩廳兩衛、193㎡三房兩廳三衛、242㎡四房兩廳三衛戶型、384㎡五房兩廳五衛戶型，價格或對標葛洲壩南京中國府。
戶型圖如下：
A3戶型 242㎡ 四房兩廳三衛▼
C戶型193㎡三房兩廳三衛▼
A3戶型 242㎡ 四房兩廳三衛戶型▼
D戶型325㎡四房兩廳四衛▼
B1戶型 384㎡ 衛房兩廳五衛▼
▼鳥瞰圖
▼效果圖
