很多业主都有这样的疑问，房子买了一两年了，甚至有些时间更长，产权证迟迟不能办理，以至于大家对项目的各种猜忌或者有些需要变现不能办理买卖手续，问题可能出现在这几部分
1.购买者要确定是否购买的项目是否符合国家规定的商品房，正规商品房大家在购买时售楼部肯定会公示关于这些所售楼栋的商品房五证（至于什么是五证大家在网上查），若已经办理证件超过四个，就放心购买，若不超过3个购买就得警惕。只有开发商办理完第五个预售证后，才能给购房者办理房屋在当地房地产产权产籍管理中心备案，出预售购房合同(一线城市可能没有)。
2.当拿到购房合同后直到交房这个过程是没办法办理产权证的办理，因为只有交房后，房管局测绘部门才能核准所购房屋建筑面积或者实用面积（各个地方测量面积方式不一样），这个测量结果最后会体现在个人产权证上。
3.很多开发商都是在交房的当天收集所有业主的资料，以备后期办理产权证时用，也有很多开发商在入住一年后才会收集资料甚至时间更久
4.一般大品牌开发商都会在业主入住后半年时间内，给房地产权产籍管理局递交所有业主的资料开始办理产权证，当然也有很多开发商会拖延时间递交。
5.开发商所交资料并非交到产权产籍管理中心立马就会有人受理开始办证，因为全市的一手房办理产权证都是这一个部门来办理，全市有多少大大小小的楼盘证件都出自这个部门，包括二手房，所以开发商即使把业主资料交给这个部门，也是需要排队的，所以这个制产证时间不能确定，还有一些关系户临时插队，那业主拿证的时间就更长了
6.当产权证办理下来后，并不是全部业主都能拿到，若是全款购房可以随时去开发商负责办证部门领取或者开发商自持物业领取；若是贷款购房，那就必须等到银行办理完抵押手续后才能拿到。
这是合规商品房整个办理产权证需要经历的流程，这个时间快的只需要半年时间业主们就能拿到产权证，慢点的也就三年至五年
有些也是商品房，但是由于各种原因5-10年都不能办证，那问题就真的和开发商有关系。问题很多，说些大家常见的。例如：开发商拖欠办理商品房五证费用、开发商违建、开发商挪用大修基金，契税、等等
