大家好，我是勇谈。高房价对于实体经济的影响已经是众人皆知，但是究竟有多大？很多人是没有概念的。绝大多数人还是停留在“买不起房”“消费不动”等情况，今天借此机会简单跟大家分享下，高房价对于各行各业的负面影响到底有多少。
房地产企业资产不断上涨伴随着房价不断高涨，2018年已经房企总资产已经突破85万亿
- 85万亿的房企资产都是靠高负债“玩起来”的，带来的风险可想而知，而且这种风险是无法承受的
过去10年房地产开发企业总资产及负债率走势图
图上所示是过去10年房地产开发企业总资产及负债率走势图，可以看到伴随着房企资产不断增加的是负债率居高不下。接近80%的负债率意味着什么？这些负债的来源也很简单，银行和金融机构。可以很简单的理解，之所以为何不敢让房价价格规模下跌，因为牵扯到的金融机构，一旦银行等金融机构产生风险就是大风险，谁都承受不起。
- 以制造业、工业兴国的我们，在不知不觉中房地产已经占据了主导位置
过去10年我国工业企业总资产走势图
图上所示是过去10年我国工业企业总资产走势图，可以看到截止到2018年我国工业企业总资产在113万多亿，不过相比于2014年后房地产企业仍然保持了10%以上的高增速来说，我国工业企业资产增速上涨真的极其有限，甚至2018年的增长只有1%左右。可以说从2013年后随着大量资金注入房地产，进入工业企业的资金真的少的可怜。
高房价带来的高支出，其中绝大多数支出都进入了“房”身上，影响收入和其他行业发展是事实
- 高房价后带来的直接影响就是各行各业收入减少，大家消费能力增长有限的事实
2014-2019年我国居民人均可支配收入及增长走势图
图上所示是2014-2019年我国居民人均可支配收入及增长走势图，可以看到同样是从2014年开始居民的人均可支配收入增速开始低于10%，但是从2014年开始我国商品房同比增速一直保持在10%以上（只有在经历了严格调控的2019年房价同比增长在6.5%）。房价的高增速背后基本意味着大家消费能力的降低，侧面反映了大家收入降低的事实。
- 高房价影响的不仅仅是收入，影响的也是大家的消费动力和信心
2010-2020（目前）的消费者信心指数走势图
图上所示是查询后找到的2010-2020（目前）的消费者信心指数走势图，可以看到2010-2018年这中间是我国房价上涨最为猛烈的几年（绝大多数城市房价在这个时间段翻了两番），这个时期同样是我国消费者信心指数最低的几年（基本在110以下）。随着2017年后房产调控力度逐渐加大，房价涨势恢复稳定后，大家才逐步恢复了消费信心。高房价牵绊了无数人10年，未来10年高房价还会继续牵绊吗？
每年市场上可投入的资本（资源）都是有限的，当大量的资金进入楼市后，其他行业发展受到的影响就显而易见
仰望楼盘的购房者
- 大量资金流入房地产行业后自然流入其他行业的就少，这点已经影响到我国经济支柱“工业”
就像上面的数据所说的，2018年我国房地产企业总资产85万亿，但是工业总资产只有113万亿，体量上两者相差无几，但是房地产企业的增速却高于工业很多。大家需要明白的是这还是在2016年国家提出“中国制造2025”的前提下。可以说，如果不进行严格房地产调控进行融资端的调控，严格控制进入房地产行业的资金，恐怕房地产企业总资产高于工业企业只是3-5年的事情。
- 作为国家经济支柱的工业都被房地产给“逼”成这样，其他行业过得更惨，尤其是商业
过去10年我国商业信心指数走势图
图上所示是过去10年我国商业信心指数走势图，可以明显看到从2013年后我国商业信心指数就开始低于50，后来一直都在50左右徘徊。商业信心指数持续走低或横盘，足以说明了一点“大家公认生意不好做”，生意不好做的背景就是各行各业生存愈发艰难，其根本跟房价过高有很大关系。
综上，高房价带来的影响不仅仅是大家买不起房这么简单，其背后的潜在影响是影响其他行业生存空间，利润空间；影响到大家的收入水平和消费动力。所以说，控制好房价进行房地产调控其他行业才有更好的生存空间。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
