日前，國家統計局發佈的70個大中城市新房價格指數顯示，西安3月份的房價環比上漲0.5%，排除2月份的特殊情況“0漲”外，這已是新房價格超過48個月“連環漲”！
在此價格背後凸顯的是，西安主城區適合普通置業的中低價位盤急劇減少，可選房源也階段性出現供應不足，更別說選擇到價格適中、高性價比的盤了！
減少，不等於沒有；難選，不等於選不到。
▲碧桂園·文景府售樓部實景
開年後，受特殊情況影響，西安在售樓盤掀起一股優惠潮，短時間內讓人感覺到“西安房價跌了”，甚至有了進一步的“看跌”預期。
那麼，近期的西安房價到底有沒有跌呢？
第一組數據：國家統計局公佈的3月份新房價值指數顯示，西安當月新房價格較2月份環比上漲0.5%！
第二組數據：克而瑞監測數據顯示，2020年第14周和15周，西安新房周成交均價分別在1.4萬/㎡和1.6萬/㎡！
第三組數據：最近三批主城區近30個盤次房價公示顯示，老盤新推的房源，部分漲幅在1000元/㎡以上；新盤房價在1.5-1.7萬/㎡！
這三組數據顯示，西安的房價還在“漲”，雖然幅度不大，但連續超過48個月漲的態勢，也實在罕見！
目前西安房價分為兩大陣營，一是均價在1.5萬/㎡以下，一是均價在1.7萬/㎡以上。客觀的現實是，近期市場上，中低價位樓盤和房源偏少，普通置業新房越來越難買！
在大西安城市“北跨”進程中，已經歸入經開區的高鐵新城價值獨到：
一是，北客站位於渭河與主城發展軸的十字中心，經開核心區的北側，經開二期的主力板塊，具備發展成為西安的門戶空間、城市新中心的條件。
二是，高鐵新城是大西安萬億產業走廊的重要組成、陝西自貿區經開板塊的核心、未來市北部商業商務核心區。
▲大西安空間戰略規劃圖
高鐵北站周邊建設，一直備受關注。從2017年3月到2019年8月，關於高鐵新城發展的利好消息不斷：
2017年3月，西安市規劃局發佈《西安市北客站地區控制性詳細規劃》，方案提出：以北客站為核心，打造集綜合交通、特色商貿、娛樂休閒，生態宜居於一體的現代化高鐵新城。
2018年8月，片區詳規進一步明確，按“站城一體、綜合配套”的思路設置“商務總部功能區、金融服務功能區、對外交流服務功能區、醫療康養功能區、生態宜居功能區”五大功能區，在建設時序上，圍繞3.2平方公里的核心區逐次展開。
▲2017年發佈的高鐵新城控制性規劃功能圖示
2019年8月，西安市決定將高鐵新城片區的建設管理從未央區手上轉交由經開區託管，並把草灘園區併入高鐵新城範疇，擴容後的高鐵新城的產業、配套等“多規合一”正在繼進行。
目前，雨潤農副產品交易中心、文景山公園已建成，西部網貨城、中建集團西北總部、西安市紅會國際醫院高鐵新城院區等在建，順豐西北地區總部及電建產業園、投資85億的西安銀泰總部、綠地、恆大、蘇寧等商業商務、總部辦公等一批項目簽約進駐。
▲高鐵北站片區實景
在居住方面，碧桂園、經發、恆大、中南、雨潤、綠城、金泰恆業等品牌房企已進入，10多個新老住區，正在奠定高鐵新城的居住氛圍。
高鐵新城併入經開後，從地理位置和未來量級看，已成為名副其實的經開二期核心。從房價態勢看，此時搶佔高鐵新城，優選品質產品，可謂正當時。
目前經開核心區的新建高層價格在1.7-1.89萬/㎡，二手房價格在1.4-1.8萬/㎡，而高鐵新城為經開區價值窪地！
▲碧桂園·文景府區位示意圖
碧桂園·文景府是西安主城區2020年度的一個新盤，位於經開區高鐵新城尚稷路與文景路交匯處東側約200米路南。
在高鐵新城的現狀和未來中，具體看碧桂園·文景府項目，在地段和產品兩個價值維度看，屬於優質板塊的優質項目。
在地段價值上，佔據優質資源：
1、近享地鐵+高鐵便捷出行價值。
碧桂園·文景府南側約千米是高鐵北站北廣場，可近享高鐵北站及地鐵2號線、4號線、城際線及14號線等4條地鐵所帶來的交通優勢，市內出行到各個區域、商務出差坐高鐵航班，出行方式多元快捷。
▲高鐵北站實景圖
2、生態環境帶來的健康人居價值。
項目北臨渭河景觀帶、西安湖、紫薇湖等溼地及佔地2300餘畝的西安國際高爾夫俱樂部，南鄰文景山公園，近享一河兩湖三園城市綠肺，生態環境指數較高，可謂健康人居。
▲西安國際高爾夫球場實景
3、近享優質醫療教育資源。
項目東側約千米是在建的西安紅會醫院高鐵新城院區（三級甲等），未來可近享優質醫療保障；項目西南側500米左右，有經開三幼、經開三小等公辦義務教育資源，稍遠有西安博愛國際學校等；高鐵新城範圍內規劃有7所幼兒園、中小學等，未來基礎教育資源充沛。
▲西安經開三小實景
在產品價值上，具有如下特質：
1、高端氣質：總佔地約5.5萬㎡，規劃建有5棟高層、1棟大平層、11棟疊拼組成，是“疊拼品質住區”。選擇該盤的高層產品，可享受疊拼社區的品質服務和價值附加。
▲項目鳥瞰圖
2、品味配套：自身將有下沉式多功能品質會所，星空書吧、觀景泳池及社區商業等，業主居家即可享受面向未來的品質、健康人居生活。
▲項目會所實景
▲項目書吧實景
▲項目泳池實景
3、品質產品：高層產品是精裝修，採用振業元門、方太灶具、美的水龍頭、摩恩花灑五金、貝朗坐便器等國內國際品牌產品，品質氣質凸顯。
▲項目高層樣板間所實景
從項目的特性看，碧桂園·文景府可謂高鐵新城高品質人居奠基作之一，也是經開的高端盤之一。
從資源配套看，其落位所在將是高鐵新城片區近享繁華、居住靜謐所在，抬頭可見城市霓虹，感受發展脈動；出門可享品質商業尚需休閒，體會層峰人生境界。
項目即將推出的3#、17#樓精裝瞰景高層產品，其中17#樓均價1.35萬/㎡起，性價比較高。
碧桂園項目的一貫做法是，新建項目的園林和會所實景呈現後再開盤，而碧桂園·文景府首開時，實景園林尚未成型，或在一定程度上影響對項目品質的體驗感。
2020年3月28日，碧桂園·文景府首推2棟高層、2棟疊拼，共214套房源，總體均價約1.7萬/㎡；其中高層均價約1.5萬/㎡，截止目前已銷售約90%。
▲項目園林景觀實景
目前，項目沿著尚稷路的外圍景觀、會所、內部景觀示範區等均已實景呈現，從看盤停車開始，到進入會所，再到疊拼實體樣板間，路線不長，但品質感強烈。
從綠植、水景等，可感受到其景觀的內外融合性、新亞洲園林詩意居住的風格盡露無遺，於優雅中感受皇家府邸規制歸家禮儀的愜意和尊崇。
▲項目樣板間實景
近期，項目將推出其3#、17#樓兩棟高層產品，共性的特徵是建築總高27層，單層層高約3米，戶型有約123㎡三房兩廳兩衛、141㎡四房兩廳兩衛，南北雙陽臺，通透性強。
3#樓位於小區北側，整個項目優勢位置，北望千畝高爾夫景觀，南側疊拼產品 ，南北無遮擋視野極佳，採光較好，南北通透，充分享受健康生活，兩梯四戶，均價1.69萬/㎡。
▲項目約123㎡戶型圖
17#樓位於小區的東南側，樓棟西側是疊拼，視野幾無遮擋，三梯六戶，均價1.35萬/㎡，性價比超高，也是該盤價格備案價格中，均價最低的一棟高層，後期推售同類高層產品均價均在1.6萬/㎡以上，享受同樣的社區配套，錯過再無。
▲項目約141㎡戶型圖
如此價格，住疊拼品質社區，佔據城市未來核心，優享商業商務配套+綜合交通價值，目前西安主城區不多得！
文中規劃信息以最終為準！編輯=陽陽 編審=徐紅
