作为万物运行的常态，唯一的不变就是变化。
上周四（4月9日），宜宾火车站站前广场6宗建设用地，一共97.27亩打包出让，居然有4家房企争购，最后经过94轮举牌，才以11860元/㎡落锤，让很多人意想不到。不是说疫情对房地产的影响比较大吗，这满大街的行人口罩都还没摘下来，开发企业就迫不及待了？
更让人掉眼镜的是接下来，临港799一带的近300亩地，将在4月29日拍卖！岷江新区2宗土地共计372亩，将在5月13日拍卖！！而今年宜宾中心城区的供地计划，更达到史无前例的17244亩，其中商品房用地计划供应6235亩！！！
于是各种猜测四起，天量供地是为了打压房价？或者是为了多卖钱？
本来嘛，疫情之前宜宾的房地产市场已经平稳了近2年，受此次疫情影响，市场又错过了返乡置业窗口期，叠加2020年棚改收官，房地产市场需求支撑动力可能会明显下降，市场整体存调整压力，而且库存也不低，像这样大量卖地的举动，开发商会接招吗？
但如果仔细理解一下4月9日晚上同时公布的《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》和《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》两份文件，就知道把天量供地解释为纯粹的经济利益驱动，就太狭隘了，而土地是否会大量流拍，也没必要过于担心。
篇幅所限，这里捡最重要的2点说。
第一份文件提到：“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。”
我们应该记得，3月12日国务院宣布，把根据《土地管理法》应该由国务院掌握的两个非常重要的审批权（涉及永久基本农田等）交给省级政府，这次又宣布“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责”。省政府扩权后，势必支持省会、重点城市多增加建设用地，做大做强。这对于省会城市、省域副中心城市是明显利好，也意味着这些城市的城市化将提速！
而宜宾正好是四川支持发展的重点城市，或者叫将成为省经济副中心的城市。这个从近2年的变化中就能明显看得出，城市化要提速，没大量的土地供应怎么行？
接下来再看一下发改委出台的第二份文件：“提升中心城市能级和核心竞争力。优化发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市，强化用地等要素保障，优化重大生产力布局。完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。”
这个表述应该非常清晰明白了，未来就是要重点发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市，甚至不惜调整行政区划。而宜宾算是四川的重要节点城市吧？所以不要说土地供应增加，就是哪天宣布长宁变为市，江安改为区，也没必要吃惊，因为城区的边界要扩大，增量土地必须要跟上。
当然，众多开发企业应该是早就领会了这些精神，所以举牌拿地也就理直气壮、毫不手软了。
