增城地產那些事
LPR利息降低僅對房貸按揭用戶來說，月供支出會每月減少點，買房按需擇機購買就成！
LRP利率5年基準從4.75%調整到4.65%.但4月起房貸首套利率基本在5.4%以上，這是因為個人的房貸利率是LPR+上浮基點構成的，目前首套上浮的基點基本在70基點以上（0.7%），2套房上浮的基點更高，在120個基點以上（1.2%)
正常情況下，百萬房貸在30年等額本息的還款方式下，如果基準利率下調10個基點，意味著次年每月月供支出可以減少62元左右，而100萬的房貸月供基本在5700元左右，每月減少62元，細品一下，其實也沒多少，但或多或少的的確是減輕了點購房者月供壓力。而目前房價預期偏穩，所以要買方的首套剛需或改善型用戶，可以等著合適的準現房（1年之內交工），然後定房、首付按揭，房產抵押，交房入住，完成新房購房操作。
關於購房時機，相對來說，要看每個人中意的那個樓盤是否符合購房者需求，如果各項都OK，這2年可以按需擇機購買。陽光侃房
對於購房與不購房來說降息與不降息並沒太直接的關係，對於剛需用房的人群來說，只要遇到合適自身經濟情況的房產，自身也比較滿意其實任何時間段均是可以入手的畢竟剛需用房。
而對於主要投資房產炒房的人群來說，考慮的相對來說要多一些，不然發生虧損的概率很大，目前如果你自身購房不是住而是炒房的情況下，雖說受益權影響國內為了扶持中小企業降低融資成本，儘快復工復產恢復到正常。
在4月20日的時候對LPR利率再一次下調，1年期：3.85%，5年期：4.65%，與上月LPR利率對比1年期下調20個基點，5年期下調10個幾點，在LPR利率下調的情況下辦理個人住房貸款，的確是可以享受到較低的貸款利率。但是從目前國內外受此次疫情影響程度來看，雖說房產屬於保值可抵抗通貨膨脹貨幣貶值率較為穩妥的選擇，不過目前單從國內整體經濟來看不容樂觀，受國外疫情影響也是較為嚴重，這時候選擇投資房產不太合適，因為各地區房產市場不太穩定。
在4月17日的時候中共中央政治局召開會議，會議再次重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
綜上：其實不管是剛需用房還是計劃投資房產，目前不建議選擇入手，建議等國內整體經濟較為穩定後在考慮購房。
以上就是關於我的全部分享與觀點，希望能夠幫助到你哪方面有遺漏留言評論交流。「點贊關注」本文章本人原創，謝絕抄襲16:15福星卡匯
大家好！我是“藉藉技巧”，作為銀行從業人員，我專注於存款、貸款、房產、理財等金融問題的解答。
我們判斷該不該買房，不能單從首付和貸款利率的角度來考慮，更要結合購買的目的以及其他因素。
一、購買目的不同，會產生不同的決策
對於剛需來說，此時可以考慮擇優入手。對於投資客來說，放棄炒房的思維和做法，都是對的。
二、以強制儲蓄為主的客戶
對於日光族、月光族，想通過購房的方式來強制儲蓄的，此時購房或許合適。
三、目前購房要因地制宜
中國的房價，整體來說，沒有快速和大幅上漲的空間。但這並不排除存在結構性的機會。也就是說，未來有些地方的房價還會持續上漲，但有些地方的房價會逐步回落。所以說，看房價的漲跌趨勢要因地制宜。
