個人住房抵押貸款和按揭貸款雖然都是以房子作為抵押，但是兩者有本質上的不同，客觀上講，個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款是個人貸款中最重要的兩種方式，在個人貸款中佔有重要的地位。但是如果分不清兩者的區別，那麼就會承擔更高的利率而造成經濟損失。很多初涉貸款的借款人並不清楚二者的區別。今天小閱閱就給大家簡單講解一下二者的不同。
兩者的真實定義
個人房屋抵押貸款顧名思義是借款人以本人名下的住房房產作抵押，向貸款銀行或者其它貸款機構申請貸款的行為。個人住房按揭貸款則是專門指銀行向購買住房的人發放的用於購買自用新建住房的貸款，直白一點說，就是以新購買的住房作為抵押在銀行或者貸款機構所作的貸款。因此，從定義上看，個人住房抵押貸款是對已有的住房進行抵押而獲得貸款的一種方式，而個人住房按揭貸款則是購買新住房的抵押貸款的一種方式。
兩者的顯著區別
1、當事人不同。按揭貸款是發生在購房者、賣方、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人。貸款人將房屋抵押給銀行，單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
2、用途不同。根據廣義上的用途來細分，住房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作留學、旅遊等消費領域，經營性貸款顧名思義是用於商業用途，比如開店或是公司資金週轉；按揭貸款則主要用於購房，沒有抵押貸款的用途廣泛。
3、貸款年限不同。住房抵押貸款期限較短，根據貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制；購房按揭貸款期限最長可達30年。
4、提供資料不同。辦理個人住房抵押貸款需要借款人提供房產證、貸款用途證明等資料；而購房按揭貸款則需要借款人提供購房合同、首付款交付證明等資料。
5、產權主體變更方面不同。住房按揭貸款的房屋所有權(房屋產權證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而住房抵押貸款的房屋所有權未發生改變。
按揭沒完成可以住房抵押貸款嗎？
我們在買房的時候辦理的按揭貸款，實際上按揭房的房屋所有權是屬於銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法週轉，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用。
“個人住房循環授信業務”又被稱為“循環貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內市民可分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度。
隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。
