今天看到中國社科院財經戰略研究院發佈2020年4月《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》中的數據分析顯示：
全國24個核心城市綜合房價超過2020年春節前的水平，同時也高於2019年全年最高房價，但是要低於2018年中的房價水平。
並且近3個月深圳房價累計上漲4.07%，東莞累計上漲3.88%，房價漲速相對較快。全國市場基本恢復，核心城市房價穩中略升，成交量大體恢復。一線城市房價較快恢復，二三四線城市房價均較為平穩（以上數據來源於網絡）。看到這樣的數據信息，心裡不由得自主一緊，房價什麼時候能落下來啊！可是仔細想來還真是有漲價的理由，要是你的話會選擇不買房麼？
市場變動一定是有利益在做驅動，從而市場環境發生了變化。那麼一線城市最容易受到影響，讓我們來看看這五種因素。
一，一線城市人口數量大，外來人口多
一線城市多數有著良好的消費環境，擁擠的交通和龐大的常住人口數量。再加上外來人群進城務工在三月份剛剛情況好轉的時候，所以城市的人口處於高峰時期。這是一線人口的基本情況，而在住房數量上遠遠要比二三四線城市的需求量要高很多，這個也是不爭的事情。在樓市一旦有個風吹草動的情況也會有很明顯的變化，所以樓市影響到每一個人心中的那根琴絃！
樓市受"新冠病毒"的影響，在線下幾乎在一月末的春節前期就進入了停滯狀態。樓市經過兩個月的市場空白期，在這期間會積累一些有意向的購房者不足為奇，所以迎來短暫的爆發也是正常的。另一方面年後本身就是樓市的火熱時期！
二，樓市取消限購，搶人大戰開始
2020年對樓市的鬆綁信息已經公開，全國多地開始了取消限購：廣州，成都等部分區域取消限購或者調整了限購政策。而在多數一線城市都在鼓勵引進人才而在購房產上做了調整，這無疑是在爭奪人才上埋下大大的福利，而且他們在進入城市當中也會佔據一部分房源和樓市的成交。
人才是城市建設和經濟發展必不可缺的因素，也是城市可持續發展的重要籌碼。每一個城市都需要為人才做一些基本保障的收入政策和監管措施，這樣才不至於人才流失嚴重。導致城市人口一直處於流失狀態，即使後期再怎麼招商引資也沒有可用之人！
三，房貸利率多次調整，最低利率來了
今年是最近幾年房貸利率最低的時候：現在最低的房貸利率是3.85%，正常的房貸利率在4.9%左右，整整少了1%。那麼在一線城市（深圳）購買一套住房的單價在3—5萬平米，一套120—150㎡的售價在360—750萬。那麼這一個百分點可以省下剩下多少錢可以一目瞭然，在三四線城市可以購買一套房子了。
你會不會在這個最低的時候出手買房呢？這才剛開始進入價格計算的環節。還沒算上參與人群和房產中介的中間效應，有價格浮動和成交動作都在意料之中！
四，開放商促銷打折，直接折上折
開放商最為房產中的一手哥，一降價促銷就是對樓市開得一次玩笑。而二手房主和炒房客都得心中一顫，這個玩笑今年開的特別大：普遍都在八折左右，也就是說一百萬的售價直接八十萬出售；一千萬的房子，直接省下二百萬。這也使得幾大房企在第一季度回血上創造好的戰績，其中數據如下：恆大地產銷售額2123.7億元，碧桂園銷售額2115.0億元，萬科的銷售額也接近2000億元大關。
正如潘石屹所說：對開發商來說，中國房價下降的底線是20%。一旦超過這個數字，大多數房地產公司將不復存在。看來此言非虛啊。只是房產企業沒玩夠而已，如果降三成的話，二手房和炒房客就會被逼迫的沒有退路。這會迎來更大的成交量在現在，一線城市的房價的成交才提得更高，“高房價”才會真的來！
五，房源充足，可購機會增加
買房是行為，需求是核心！選擇一套屬於自己中意的房子才是成交的關鍵。城市屬於高度密集型的居住點，所以在哪個地段，區域選擇購房才是該考慮的問題。因為它決定了以後生活和工作的便利性！多地房源都出現了猛增，這是增加成交概率的機會之一！也是促使房價的成交價格上漲的原因。
二三四線城市多為人口流出城市，再加上各地區都在進行城市建設，購買人群數量不多必然出現房價穩定的局面。還有部分地區的房價表面沒有下降的表現，但是實際上成交的價格早已經低於市場價格！
二三四線城市終究會是在城市流浪人群最後的歸屬，因為這裡有資源，緩慢的生活節奏，還有電商和農牧業等大型生產基地的有利條件。總之一句話：大城市之所以樓市能熱起來源於人口密集，公共資源相對擁擠，所以想要涼下來並不容易。只有在特殊情況發生或者干預的條件下才會有所改變；相反二三四線城市想要熱起來卻很難，除了一些炒房客和中間商作祟以外，沒有什麼可以點燃樓市的高價之火。
