圖一：房產
不懂金融經濟學的IT技術不是好中產。以下數據分析，全部通過本人獨有的大數據分析技術獲得，分析結論僅供參考。由此引發的決策，由房產投資決策者自行負責。前幾天由於突然出現人民幣破7的情況，所以臨時趕製文章，從人民幣匯率破7看投資比特幣，耽誤了本篇數據分析的發佈，非常抱歉。
7月份是學生暑假的時間，驕陽似火，北京房市卻傳來了陣陣寒意。交易依然不活躍，我們對這個月的市場情況，做個簡單的回顧。
首先我們看一下7月份當月的成交量，7月的成交量是在6月份下跌的基礎上，繼續下滑。和上個月的數據，2019年6月北京房產市場大數據分析相比，本月的上半月下滑了10%，下半月又在上半月的基礎上，下滑了10%。在月中可以看到90日均線明顯下了一個臺階。不過從當日成交數據看，在7月份破90日均線的數量從6月份的8次，增長到了13次，終於接近一半了。這是成交量下跌速度初步放緩的跡象。可以讓人略感欣慰的，是在月底幾天成交量連續超過90日均線，這個情況比6月份要好，但是總體趨勢依然趨冷。如圖所示：
圖二：90日日均成交量和當日成交量
然後我們看房產供需關係的情況，如圖所示：
圖三：客戶房屋比
本月日常的客房比和上個月一致，基本在4到7之間。從這個指標看，供應不緊不松，沒有區別，沒有回暖信號。儘管這個月有三天客房比突然翻了5倍，但是回落快速沒有趨勢性改變。所以需要繼續觀察。另外，房屋的客戶數量在逐步減少，這不是一個好的現象。
最後，我們看一下房產帶看指標，這個指標是房產成交量的前置指標。從這個指標可以對未來一段時間的成交量進行預判。如圖所示：
圖四：帶看量
帶看量和六月相比，基本沒有變化，相當於企穩。所以在未來的一段時間，成交量也不會有突破式的增長。我們進一步對數據下鑽，分別看看工作日和休息日的數據。先看休息日：
圖五：休息日帶看量
休息日的帶看數據是30000以下，其中7月13日，因為天氣原因甚至帶看量只有5000+。總的來看，週末帶看數據環比低於六月。
工作日的帶看量一般會低於休息日，數據如下：
圖六：工作日帶看量
工作日的最低帶看量已經下探到了3000左右，和6月份的最低4000相比，繼續下滑。成交不活躍，有看房意願的人也在逐漸減少。這也降低了我們對未來成交量的預期。
從統計數據看，房產走勢依然不樂觀，和其他數據可以相互印證。預估未來一個月成交量繼續下滑，不過下滑速度在逐漸減弱。
從宏觀政策層面看，3月8日強調稅收出臺，4月再次強調房住不炒，然後上半年貸款利率調整，到最近的工作會議，強調不以房產短期刺激經濟的政策。政策執行力度強，手段果斷。預計年底前不會有反轉型政策出臺。
以上內容均為我個人分析，僅供參考。置業有風險，投資需謹慎。謝謝關注。
