新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亞房地產市場的交易量大跌，同時房價自去年中期以來強力上漲的趨勢也噶然而止。不少機構都認為澳洲房價會重回跌勢，但對於跌幅大小和持續時間則分歧較大。
SQM Research老闆克里斯托弗（Louis Christopher）表示，在房地產價格方面，有可能出現兩種情況。 他警告稱，在兩種情況中最糟糕的情況下，房地產價格可能會暴跌30%。
據《悉尼晨鋒報》報道，新冠疫情爆發以後，澳洲房地產買家和賣家都已經放棄了國內的房地產市場。最新數據顯示，悉尼房價增速放緩，墨爾本房價甚至有所下降。
本週五，CoreLogic報告稱，悉尼4月份房價上漲0.3%，而墨爾本房價下降了0.4%。 這種表現與最近幾個月形成了鮮明對比。
CoreLogic：澳大利亞權威地產研究機構
截止到今年3月的6個月內，兩座城市的房價月平均增長率達到了1.7%。 布里斯班和珀斯的房價上漲了0.3%，另一個房價下降的城市是霍巴特，房價下降了0.2%。 就全澳來說，住宅價格上漲了0.3%，是自去年6月以來最小漲幅。
CoreLogic研究部門主管Tim Lawless表示，最近幾周的房市活動有明顯下降。
“雖然4月份房價總體走勢還是很積極，但從3月中下旬政府開始實施社交隔離政策至今，趨勢已經明顯走弱，消費者信心開始下降 社交隔離措施意味著傳統拍賣系統被關閉，有些房地產中介已經開始在網上看房和賣房。 失業群體大幅增加，數十萬名房奴要求銀行推遲還貸。 ”
CoreLogic估計，4月份結算的房地產交易減少了40%，買家開始從市場上撤出，而賣家也不再把房子掛牌售出。 掛牌出售的房子數量比去年同期少35%，與5年來平均值相比減少了43%。 Lawless表示，掛牌出售房屋的減少會有助於防止總體房價迅猛下降。
但未來還是有風險存在，特別是悉尼和墨爾本，他們都依靠強勁的人口增長。
“與其他市場相比，悉尼和墨爾本面臨的風險更大，因為他們住宅需求的一個重要來源是海外移民。現在，留學生減少，住房可負擔性降低，本來就已經很低的租房收益也因為空置率上漲和房租降低而受到更大影響。”
而政府方面的舉動更加印證了人們對澳洲房地產市場的擔憂。
新州方面值得關注，州政府已確認在計劃取消印花稅和工資稅了。
印花稅是澳洲各州地方財政最大的收入來源之一，新州去年一年就收了75億澳元。
在新州，這筆錢加上海外印花稅的部分，大致等於房屋總價的11%多至12%多。
維州則為13.5%，昆州，西澳約為11%左右，南澳為12%左右。
它的存在會拖經濟復甦的後腿。
因為疫情的影響，房屋成交數量很少，反正現在已幾乎收不到什麼印花稅。
接下來是乾脆免了，還是隻暫時免除一段時間；全免還是免除部分，都還不知道。
以後將尋找新的途徑，以另一種形式去收回這筆錢，有一說是可能改為每年收取一筆類似土地稅的費用。
收取的對象是隻有投資房，還是包括自住房？如何收？起徵點？豁免情況？也都還不清楚。
這是一個很重要的信號，是澳洲政府做好了澳洲房市長期低迷，“不指望”的姿態，改為增加房主持有房產（尤其是獨立屋）的成本，細水長流收錢，來彌補缺了印花稅後的財政。
