新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亚房地产市场的交易量大跌，同时房价自去年中期以来强力上涨的趋势也噶然而止。不少机构都认为澳洲房价会重回跌势，但对于跌幅大小和持续时间则分歧较大。
SQM Research老板克里斯托弗（Louis Christopher）表示，在房地产价格方面，有可能出现两种情况。 他警告称，在两种情况中最糟糕的情况下，房地产价格可能会暴跌30%。
据《悉尼晨锋报》报道，新冠疫情爆发以后，澳洲房地产买家和卖家都已经放弃了国内的房地产市场。最新数据显示，悉尼房价增速放缓，墨尔本房价甚至有所下降。
本周五，CoreLogic报告称，悉尼4月份房价上涨0.3%，而墨尔本房价下降了0.4%。 这种表现与最近几个月形成了鲜明对比。
CoreLogic：澳大利亚权威地产研究机构
截止到今年3月的6个月内，两座城市的房价月平均增长率达到了1.7%。 布里斯班和珀斯的房价上涨了0.3%，另一个房价下降的城市是霍巴特，房价下降了0.2%。 就全澳来说，住宅价格上涨了0.3%，是自去年6月以来最小涨幅。
CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示，最近几周的房市活动有明显下降。
“虽然4月份房价总体走势还是很积极，但从3月中下旬政府开始实施社交隔离政策至今，趋势已经明显走弱，消费者信心开始下降 社交隔离措施意味着传统拍卖系统被关闭，有些房地产中介已经开始在网上看房和卖房。 失业群体大幅增加，数十万名房奴要求银行推迟还贷。 ”
CoreLogic估计，4月份结算的房地产交易减少了40%，买家开始从市场上撤出，而卖家也不再把房子挂牌售出。 挂牌出售的房子数量比去年同期少35%，与5年来平均值相比减少了43%。 Lawless表示，挂牌出售房屋的减少会有助于防止总体房价迅猛下降。
但未来还是有风险存在，特别是悉尼和墨尔本，他们都依靠强劲的人口增长。
“与其他市场相比，悉尼和墨尔本面临的风险更大，因为他们住宅需求的一个重要来源是海外移民。现在，留学生减少，住房可负担性降低，本来就已经很低的租房收益也因为空置率上涨和房租降低而受到更大影响。”
而政府方面的举动更加印证了人们对澳洲房地产市场的担忧。
新州方面值得关注，州政府已确认在计划取消印花税和工资税了。
印花税是澳洲各州地方财政最大的收入来源之一，新州去年一年就收了75亿澳元。
在新州，这笔钱加上海外印花税的部分，大致等于房屋总价的11%多至12%多。
维州则为13.5%，昆州，西澳约为11%左右，南澳为12%左右。
它的存在会拖经济复苏的后腿。
因为疫情的影响，房屋成交数量很少，反正现在已几乎收不到什么印花税。
接下来是干脆免了，还是只暂时免除一段时间；全免还是免除部分，都还不知道。
以后将寻找新的途径，以另一种形式去收回这笔钱，有一说是可能改为每年收取一笔类似土地税的费用。
收取的对象是只有投资房，还是包括自住房？如何收？起征点？豁免情况？也都还不清楚。
这是一个很重要的信号，是澳洲政府做好了澳洲房市长期低迷，“不指望”的姿态，改为增加房主持有房产（尤其是独立屋）的成本，细水长流收钱，来弥补缺了印花税后的财政。
