第一節 契稅
新房交易一定會涉及交易稅或費，稅費的多少關乎業主和客戶切身利益。
一、什麼是契稅
契稅：是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人徵收的一種財產稅。納稅人為承受土地、房屋權屬的單位或個人、即購買人。計稅依據官方認可的成效價格。契稅稅率為3%-5%。成都市的契稅為3%。
二、如何計算契稅的額度
1、影響契稅稅率的因素：購買人性質（個人還是公司），房屋用途（住宅還是非住宅）；房屋套數（首套還是二套）；建築面積（90平米以下還是以上）。
2、契稅優惠政策：只有同時滿足下列條件時：（1）購買人為個人，（2）交易房屋為住宅(3）套數為首套，二套，才能享受契稅優惠政策。只要有一條不符合，則契稅為3%
3、契稅計算總結
舉例：客戶李三，已婚，成都戶籍，名下僅有一套位於溫江區的住宅。現欲購買李四名下位於成都武侯區的新盤住宅，建築面積為110平米，計稅價為220萬元，請計算李三購買李四名下住宅需交多少契稅？
解: 1、李三名下有一套溫江的房產，再購買屬於二套且面積>90㎡，因此契稅為2%
2、因此可計算李三需繳納契稅金額為：220萬×2% = 4.4（萬元）
一、契稅免徵或者減徵的常見情形有哪些：
法定繼承人繼承土地、房屋權屬、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵契稅。
第二節 新房交易其他稅費
第二節 什麼是印花稅
在銷售、轉讓房地產過程中書立的合同、協議、數據等，應按照產權轉移書據稅目，由交易雙方分別按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅-產權轉移書據（以下簡稱印花稅）以及5元/本的印花稅-權利許可證照費（以下簡稱貼花）
依據《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，印花稅減半徵收，基準稅率為：0.025%，貼花減半徵收，即2.5元/本。
如下表：
注：龍泉、新都無2.5元
一、印花稅免徵或者減徵的常見情形有哪些：
法定繼承人繼承土地、房屋權屬、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免徵。
二、什麼是住宅專項維修基金：
住宅專項維修基金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區的利益與安全。
商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶,依據《住宅專項維修資金管理辦法》，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所傭有的物業的建築面積交存住宅專項維修基金，每平方米建築面積交存期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額。
成都市住宅專項維修資金交存標準：電梯住宅：27.5元/㎡。非電梯住宅：22元/㎡。
第二節 稅費計算總結
“家庭”的範圍和單身的範圍：
1、夫妻雙方：夫妻雙主及其未滿18週歲的子女：離異（或喪偶）父（母）及其未滿18週歲的子女。
2、 18週歲以上的未婚單身居民，離異（或喪偶）且無子女的單身居民，離異（或喪偶)且子女憶年滿18週歲的單身居民。
3、如何認定有房：在計算稅費中，客戶以家庭為單位（包括未成年子女）在全國範圍內（港澳臺除外）用有辦理了產權證/不動產權證書的住宅均視為有房，未取得產權證/不動產權證書的除外。
注：在申報契稅的過程中，客戶本著真誠的原則自行申報。
計稅價格如何確定；網籤價格與核稅評估價，孰高原則。
個人產權非住宅的稅費計算：如下圖
