一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬，說是關乎諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間都不為過。
而關於承載一切的樓盤內部單元、樓層以及戶型的優劣選擇問題，既然開發商不在意，設計院不在意，廣大購房業主也不在意，那就讓我這個局外人為大家在意一二，還是那句話：些許淺談若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至！
今天，選樓跟小夥伴們分析的購房實戰案例（戶型部分），是下面這款來自於某一線城市的80㎡兩室兩廳一衛一廚戶型，本戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？且聽選樓君一一道來。
二、80㎡兩室一衛戶型居住投資價值綜合分析點評
Q1：市場上的主力戶型往往都是90-125㎡之間的三居室，對於90㎡以下的剛需兩居，往往是可遇不可求的，因為對於開發商而言，這類產品毫無性價比可言。因此可以判定本戶型屬於稀缺標的，投資價值不言而喻，特別是當前的高房價下，特別是一線城市。
Q2：入戶門正對衛生間，差評。這個在北方應該算是比較忌諱的問題吧？
Q3：玄關，不僅僅是兩個字，還需要有鞋櫃空間的，我左看右看，搞個鞋櫃跟餐桌合起來擋過道麼？差評。
Q4：餐廳，我的個天，如果勉強放個餐桌都能叫餐廳的話，那麼我想這個戶型確實是有餐廳的。
Q5：北次臥這個衣帽空間設計的好，贊一個。其餘也沒什麼好說的了。
綜上：判定本戶型為剛需戶型，給予本戶型50分一般評級（優於市面上50%以上戶型），建議投資業主適當考慮，建議剛需業主適當考慮，建議改善業主放棄，建議業主精選單元、樓層以及戶型。
三、寫在最後：都不用懷疑，開發商對於本戶型的評價往往都是流光溢彩的，什麼完美啊，尊享啊，豪宅啊，貴族啊，鑽石啊……，算了，我編不下去了，想笑。
以上分析大家覺得如何？高房價下買房，如果遇到這類80㎡兩室小戶型，您會給打幾分？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
