“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”
如今天津剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊濱海新區的一個新盤項目：紅星天鉑。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：紅星天鉑
- 參考單價（元/㎡）：19000
- 地址：天津市濱海新區生態城川博道與景盛路交口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
低密小區。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
適合家庭成員較多的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
紅星天鉑位於濱海新區，近一年來，中新生態城的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：204.0萬
- 平均成交單價（參考價）：17268.8元/㎡
- 成交套數（參考套數）：833套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有天津醫科大學中新生態城醫院，醫療資源豐富。
產品評測
紅星天鉑屬於普通住宅。
由上海紅星美凱龍房地產集團有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.35
屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是紅星物業。
- 戶型解讀
紅星天鉑毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：146平
戶型2：寬敞大戶型
面積：128平
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
中新生態城近一年來二手房成交均價（參考價）為17268.8元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為中新生態城的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 中新生態城其他新房樓盤：
目前中新生態城的在售新盤，還有寶龍觀邸、濱旅·景熙、旭輝公元大道、中加楓博源園、萬通新新逸墅，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對紅星天鉑的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
