房知了Jimmy
20182019入場的炒飯客肯定破產，中介在過去的二十年以抬高價格搶奪房源，不但製造了恐慌購買，也提前透支了未來30年的購買力，價格高到這個程度，是歐美日的數倍可以說發揮了國人炒作的極限，當房子沒有升值效應，還不如存銀行的時候，就是最難變現的負資產，資產沒有流動性，且不斷貶值，是燙手山藥無人接盤，價格虛高造成現在本就很小的一部分剛需改變了以前買房的想法，包括去小城鎮買房生活，退休後回原籍，90後00後似乎對房子也不如60後70後那麼狂熱，他們也不缺房子了，只有極個暴發戶之類的剛需才會上車，改善的也無法小換大，隨著時間推移，需求量會越來越少，中介和接最後一棒不能套現的炒房客會損失慘重。有一部分聰明的炒房客用單體跳水的形式大幅降價出手多餘房產，是非常聰明的，因為房子如果不增值持有十年，利息和折舊將會虧損40％左右，算明白這個賬，就是現在單體跳水40%也是合算的，最起碼可以馬上回籠資金 ，做其他項目，不至於套死在裡面。中介們裡面還有一部分不明白，還在鼓吹房價要漲，是十分愚蠢的，現在不是二十年前，是真有大量購買盤給你撐面子，現在只能反著做，要遊說一些還在做夢的房東和炒房客降價出售，這樣才能救活自己，現在不大幅降價沒人會去出手買的。
視角銳評
這種情況並非偶然事件。有的買房碰到開發商一房多賣，錢花了房沒到手，在行最後造成家庭嚴重損失；還有的炒房客用槓桿兒去融資，支付炒房的首付款， 變賣後牟利，現在由於銀根收緊，還不起貸款，房子又賣不出去變現出現破產。
無論哪種情形，都建議慎重考慮。先查詢房屋預售登記的情況，特別是炒房客，量力而行，近期有可能出臺房產稅政策，現在不易炒房，避免陷入破產危機。
律師為哥侃物業
買房破產有啊，錢花了，房子沒有見到影子，幾十年辛苦賺的錢，就這樣被人騙子走了，說起來究竟哪裡錯了也不知道。
生活在貧窮偏遠的山區農民，很多人都會有城市的夢想，如果能夠在城市生活，享受到生活的便利那是該有多好呢？
曾經有一位朋友，夫妻兩個走出鄉村，起早摸黑沒有春夏秋冬的做一點小生意，好不容易賺了幾十萬，剛好有大城市的人前來推銷房子，憑著三寸不爛之舌，把房子的好說的是好到不能再好，便宜到不能再便宜，又免費帶人去看房子，一切做到讓人心動，
掏了幾十萬，買了房子，最終是房子沒了，錢也沒有了，打官司不行，報警詐騙也不行，因為不屬於自家的事情，人家被騙，也是以淚洗臉，問也不是不問也不是，我也搞不明白，最終就是自然倒黴，幾十年的辛苦錢就這樣的沒有了，人一下子老了好幾歲。
幾十萬擱在誰的身上都是心疼的，這個社會，有的時候還真是沒有說理的地方，就是現在，我也經常接到大城市房地產推銷的電話，有了這種教訓，還敢接這種電話嗎？
