來源： 韜略哥 財經韜略
繼發放消費券刺激經濟發展之後，武漢又對樓市出手了。
據湖北日報從武漢市房管局獲悉，5月10日起，自然人雙方自行買賣二手房，可自行申報網籤。
此前，買賣二手房時，即使不通過中介代理，也需要委託中介機構協助完成房源驗證、網籤合同等工作，還需要帶上各種證件跑國土局。
如今，武漢化繁為簡，網上自行申報即可。此舉一定程度上可以降低武漢的二手房交易成本，提升二手房的轉手率，加快流動。
這一舉動，意味著武漢也開始活躍樓市消費了。
換位思考，其實可以理解。受疫情影響，很多城市都順應形勢調整了樓市調控政策。
有不精確的統計顯示，疫情以來調整樓市政策的城市達到數百個，包括無錫、西安、上海、深圳、廈門、南昌、衡陽、南京、鄭州、佛山、蘇州、三亞、海口、駐馬店、杭州、濟南、南寧、欽州、廣州、撫州、郴州等。
它們之中，有的放寬了落戶門檻，有的給樓市加槓桿，有的更是直接鼓勵買房。
武漢是受此輪衝擊最嚴重的城市，沒有之一。最新數據顯示，武漢一季度GDP下挫了40.5%，幾乎是腰斬。同樣遭遇腰斬的，還有財政收入、投資和消費。
其中，一季度，武漢一般公共預算總收入571.44億元，比上年同期下降44.0%；一季度，武漢社會消費品零售總額994.74億元，比上年同期下降45.7%。
此外，固定投資更是下滑了81.6%。
看到這些數據，我們可以說是毫不意外。畢竟，從1月23日到4月7日，武漢幾乎停止了一切社會活動，按下了暫停鍵。
但對於武漢本身而言，卻是遭遇重擊。這一至少空前的數據，讓武漢直接掉出了中國內地經濟前10榜單。
2019年，武漢位居第8位，2020年一季度，前十之中，已經找不到武漢的身影。
儘管我們知道，一季度的數據代表不了什麼，儘管我們知道，作為中部領頭羊的武漢，早晚還是會迴歸Top10榜單，但也得自己發力才行。
在高手林立的中心城市之中，各路高手都在苦心修煉，武漢遭遇重創，若不發力，迴歸並非易事。
於是我們會發現，在4月中旬武漢解封10天后，武漢向全市發放了5億元消費券，以刺激消費，拉動GDP增長。
但是，即便這5億消費券能帶動50億上百億的消費，依然不夠。武漢需要全面發力，發力投資，發力外貿，才能康復。
要知道，我們雖然在防控疫情中取得了階段性勝利，但海外還是一團糟，受疫情影響，全球80多個地區限制了貿易進出口。我們的外貿訂單下降不少，所以我們在新聞報道中可以看到，很多地方復工復產之後，依舊沒有啥業務。
在這樣的背景下，很多城市，尤其是東南沿海外貿依存度比較大的城市，想要徹底恢復往日的經濟增速，尚需時日。
這一點，各城市掌舵人不會不明白，所以在這個間隙中，他們窮盡一切辦法，振興經濟，活躍樓市就是其中之一。
調整的大環境下，武漢調整了二手房網籤手續，表示從10號以後，直接在網上自行申報即可。
剛剛過去的五一，武漢樓市回暖勢頭明顯。據武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示，“五一”期間，武漢網上籤約的商品房數量為865套；去年同期，這一數據為1162套。
雖然同比仍有不足，但相比於二三月份的零成交，武漢樓市的回暖速度，夠可以的了。用時下流行的話來說，武漢樓市正在上演報復性消費。
武漢此時推出可自行申報，只是順勢推出。並不足以證明武漢有活躍樓市帶動經濟發展的意圖。
要知道，很多城市活躍樓市的力度要比武漢大得多，比如湖南的衡陽、郴州，買房給獎勵。
再比如東莞，今天放開了部分新房和二手房轉讓限制，也即部分放開了限售。
以此來看，武漢接下來對樓市應該還會有更大的動作。在這種特殊時期，適當活躍樓市，提升二級市場的活躍度與成交量，帶動經濟發展，是可以被管理層接受的，前提是房價不要有大的波動，畢竟房住不炒是總基調。
當然，活躍樓市成交量只是權宜之計。要讓武漢重新振作起來，重新回到中國內地頂級城市的賽道，至少還需要：
1、需要中央給予武漢特殊照顧，比如大量財政支付轉移。
2008年汶川地震之後，管理層為支持四川重建，四川省幾乎成為了每年獲得中央財政支付轉移最多的省，每年可獲得4600億~4700億。當然，四川省位列第一，還因為四川人口眾多，再加上西部大開發，但災後重建是影響其獲得財政支付轉移額度最重要的因素。
如今武漢受到的創傷，不亞於當年的汶川地震。以此來看，今年湖北省獲得的財政支付轉移額度，不會少。有了這筆錢，武漢的經濟將獲得強大動力。
2、需要加大對武漢大基建的支持，鼓勵湖北發行地方債。
二月份以來，各地為了對沖疫情影響，均提速大基建。一季度廣東、山東和四川均發行了超千億規模的地方債，當時湖北仍在封鎖之中。
如今已經解封，該是湖北發力的時候了。武漢可以加快軌道交通建設步伐，同時加快新一輪軌道交通規劃研究，也即第五期規劃。
3、繼續發力人才爭奪。這個時代，得人才者得天下。
2017年，武漢率先發起了人才爭奪戰，提出了“百萬人才留漢計劃”，後來隨著諸多城市加入，漸漸演變成了人口爭奪戰。
但遺憾的是，武漢起了個打造，趕了個晚集，在搶人數據上，直接被後來居上的西安、成都、重慶、杭州幹下去了。
主要是因為武漢既沒有像西安那般開啟零門檻落戶，也沒有成都、杭州的人才吸引力。
後者之所以擁有更強的人才吸引力，得益於他們的產業機構比武漢更好。成都是西南地區的門戶城市，是西南地區的金融、消費中心；杭州是電商之都，這些年無論是科創還是金融，實力增長相當明顯。
武漢需要繼續發力人才爭奪，就得從產業調整上去著手。
4、需要調整產業結構，走可持續發展道路，像深圳一樣，走上科技創新帶動經濟發展之路。
無論是提速大基建，還是活躍樓市，都只是治標不治本的方法。想要在經濟上獲得持久動力，還是要目光長遠，發展科技，唯有科技驅動經濟發展，才是王道。
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