洼地，房产界玄学。
隐藏在“低价”背后，有的项目是被低估，有的项目仅仅只是廉价而已。
洼地的终极奥义，是要达成品质和资金的最大平衡。
如果我说有个项目，地段好，有地铁，有配套，自然环境优越，最重要的产品力很能打，并且带精装，你认为多少钱算性价比高？
1.8w？1.6w？
不不，以上全部，装进均价1.55w里。
这种性价比之王哪里找？
大光谷花山板块，亮出完美答案——
碧桂园生态城东境。
实景图
01
“宇宙中心”的价格洼地
项目的具体位置，在东湖高新区花山生态新城，花山大道与花城大道交汇处。沿着两条主干道，通达光谷中心城和武汉三镇。
项目虽然与光谷中心城，只是一站地铁的距离。
但看看光谷中心城什么行情：地王频出，地价一骑绝尘，今年已经拍出1.4w的楼面价。
这两年光谷东的地王，刷新频率高，楼面价涨幅大：
2019年6月27日，P(2019)028，楼面价10369元/平；
2019年10月18日，P(2019)124，楼面价11252元/平；
2019年10月31日，P(2019)139，楼面价14629.46元/平；
2020年1月4日，P（2019）125，楼面价12363元/平；
2020年6月30日，P(2020)048，楼面价13271元/平；
2020年8月11日，P(20120)073，楼面价13515元/平。
在这样地价格局下的房价已经放飞自我，就快追上关山大道，最高已经2w+，大有突破天花板之势，二手房挂牌价也已经突破或者接近2w。
而花山在售的项目，除了碧桂园生态城东境等个别项目，其他地价全部过万，最高的已经突破1.2w的楼面价，区域最高价已经突破2w大关。周边的二手房价格，也在1.6-1.7w的区间。
要知道，东境项目最低也才1.4w起步，还带2500元/㎡精装，真洼地无疑。
在差不多总价预算的情况下，光谷中心城买一套3房户型，一站地铁到花山，可以换一套大4房，或者买同样面积段，剩余的钱足够买一辆相当不错的代步车，为什么不呢？
花山是大光谷比较特殊的板块，夹在花山夹在一江两山三湖中，是长江、白羊山、九峰山、北湖、严西湖和严东湖围合出的一片原生态地块，自然禀赋出众。
在花山板块，规划中的植物园隧道，就是打通大花山任督二脉的关键。
这条隧道将穿过植物园和东湖，连通东湖隧道。两条隧道十字交叉，让花山板块与三环、二环和内环连接，快速到达武昌、光谷核心，半小时内到达武汉三镇核心区。
同时，光谷规划的光谷长江大桥和新港长江大桥 ，打通长江的阻隔，因而也让花山成为光谷通向江北的要塞之地。
同时，碧桂园生态城东境正位于花山两条主干道交汇的地方，由花城大道上严西湖大桥通往光谷核心区以及武昌其他板块，经花山大道直接到达光谷中心城，车程都能控制在20分钟左右。
另外，去年开建的地铁19号线，也将通过隧道从严西湖湖底穿过，把武汉火车站、花山和光谷中心城串联起来。这条地铁线路贯穿三环，与其他由主城区向外辐射的地铁线路形成网格化布局，为沿线的轨道交通效率加速度。
碧桂园生态城东境，正位于19号线花山河站，从小区出发668m，步行5分钟就可以到达地铁站。
坐地铁出发，武东方向3站路的地方就是武汉火车站站，可以换乘4号线到达武昌核心板块。而往牛山湖方向1站路的地方，就是光谷五路站，可以换乘11号线，同时这里未来将建成大规模地下空间，引进龙湖天街、大悦城、瑞安等商业配套。
据了解，按照空轨项目总体规划，二期延伸线路往北达到花山区域。并且按照规划，空轨的起点就在碧桂园生态城左岸，经由花山河、九峰山、光谷中心城、保税区、龙泉山、中华园，止于牛山湖环湖湾区，里程约10.5km。
空轨效果图
也就是说，未来从项目通过公共交通出行，在10分钟以内到达光谷核心区，20多分钟通往三镇其他板块，出行效率非常高。
02
刚需级价格
改善级品质
别墅级环境
不过，每当我推荐粉丝买花山，他总能找出房价水平差不多的红到发紫板块来和我当场battle——白沙洲。
首先，这两个板块我没有一边倒的意思，如果你工作和生活圈的绝对距离与白沙洲更接近，当然可以选择那里，白沙洲的热度持续不下，很大一部分原因与大武昌人的地域执念分不开。
对比这里的房价，在1.4-1.5w区间的项目，基本聚集在三环外，往青菱方向的区域。
这里我不得不提醒你的是，项目营造的居住品质，3分天注定，7分靠开发商打拼。这些年白沙洲人民无论在小区内的生活模式多么惬意舒适，但这样的体面，永远只停留在小区里。开发商拼尽全力，也很难改变晴天一身灰，雨天一身泥的外部环境。
先天禀赋的匮乏，要脱胎换股，非一日之功。这天注定的“3分”，花山 可以打满分。
严西湖右岸湿地公园
如果你对区域没有地域情结，也许碧桂园生态城东境，打开窗就能拥抱山湖景观的自然生态，更能打动你。
总结来说，和任何热门区域相比，碧桂园生态城东境都有着绝对优势：
与光谷中心城，距离1站地铁，5k差距
同样的总价预算，在中心城买小三房，到碧桂园生态城东境换大四房，不香么？
和中心城的热闹喧嚣完全不一样，这里闹中取静，非常宜居。
还在执着白沙洲？
且不说白沙洲三环内房价已经奔1.8-1.9w了，就自然环境来说，花山在起跑线上已经遥遥领先，东方伊拉克远远追不上。
买花山，选洼地
花山是大武汉楼市房价混战的板块，最高已经突破2w大关，共享配套和交通的情况下，碧桂园生态城东境是性价比最优的存在。
03
王炸级配套，醇熟生活圈
目前，碧桂园前期业主已经入住，片区内居住氛围已经比较成熟。社区底商和超市等配套，已经可以满足大家的日常生活需求。碧桂园生态城区域内的晶晶双语幼儿园，思桥国际幼儿园，华师附小光谷二十六小已开学，华中科技大学附属光谷中小学正式签约，预计2021年建成。
未来，小区的南边就是花山河商业体，这是一条连接严西湖和严东湖的人工河。沿着这条河，也将形成一条类似汉街的滨水街区，堪称是花山版的楚河汉街。
今年5月，华润置地在武汉市央企“云招商”对接会上，与东湖高新区管委会签订意向投资协议。
华润置地在“云招商”签约
据了解，目前华润置地集团正在与花山片区一级土地开发商花山生态新城投资有限公司，洽谈合作内容及投资规划等问题，预计今年启动花山河商业核心区开发。
花山河商业体效果图
项目西南侧，就是武汉软件新城。这是花山生态新城的核心产业区，总用地3.4平方公里，计划总投资超200亿元，建设规模约340万平方米，已经吸引了IBM、惠普、华为、阳狮、飞利浦等众多知名公司入驻。
软件新城实景图
这里不仅带动片区的产业发展，还为片区带来光谷人群的外溢，经过多年的运营和发展，花山已然是一个以软件行业为核心的产城融合的新城。
项目西侧，就是占地20000亩的严西湖，另外周边还有88公顷湿地公园，九峰山系、白羊山系作为南北生态屏障，为整个花山生态新城涵养水源、净化空气，生活环境实现最优化。长达12公里的沿岸环湖景观带，也是保留了大量原生植被的生态体验区。
花山生态新城规划效果图
湖景资源，生态景观对你来说，不需要到了节假日，专门驱车前往，而是已经成为日常生活的一部分，晚饭后，或者早起晨练，都可以在小区外几百米的地方，到达生态公园慢跑、散步。
这是一个同时拥有天然禀赋和城市化快速发展的板块，在武汉具备这样条件的地方，花山可以说是唯一。
04
王牌户型+高配精装
经过近10年的开发，碧桂园生态城前期业主已经入住，区域内已经形成比较成熟的居住氛围。目前，项目即将迎来收官之作。
最后一期产品，还剩下最后4栋楼。
从沙盘可以看出，东境所在的位置距离主干道、以及19号线花山河站地铁口都比较近。项目近期推出1#和2#，109-143㎡高层产品。
其中143㎡四房户型，是碧桂园的王牌明星产品，被落地到各大城市的项目中，经历过数轮市场的检验，在居住升级的周期中，进行了改进和完善，接受过反复验证的产品。
143㎡四室两厅两卫，南北双阳台，客厅就是落地窗，每个卧室都有飘窗。
在这个户型里，红色和蓝色部分，动静分离，静区远离大门。优秀的户型中，家人的行动路径是不交叉的。而差的户型，比如你家有客人来拜访，而你为了避免尬聊在书房加班，可能出来上个厕所就可能被客厅的爸爸看到，当场招呼你去陪客人聊天喝茶。
户型方正、采光通风、布局合理，能做到这三点的房子已经很不容易了。全能四房最大的特点是灵活机变，根据家庭的实际生活需要，这个户型的功能区也可以灵活多变。
四房户型的格局，不仅仅是二胎家庭或者三代同住的专属，相比三房多出一个功能间，你的家庭生活场景多了独立的可配置空间，生活品质立马升级2.0版本：
你的孩子有独立的书房用来上网课、写作业，营造独立的学习氛围，不用在自己的卧室一边做功课一边想着旁边的玩偶、平板、小零食……
当外地的亲戚朋友来拜访，可以在家里小住，有独立客房，不用去酒店，也不用睡沙发。
和父母同住的家庭，老人睡眠浅，通常老伴晚上翻身或者下床，另一半就醒了。多一间房，完全可以让两位老人分别住在北向次卧，互不打扰，提高睡眠质量。
对于物品比较多的家庭，可以拿出一间房做收纳间，将换季的衣物、不常用的物品分门别类放置。
也可以放进家庭爱好，孩子的乐高、托马斯，还可以布置成影音室，窗帘拉上，投影打开，享受一场家庭视听盛宴。
而这样一套四房户型的总价，与一站地铁地方的光谷中心城小三房相当。多一个功能区，作为某一场景的专用空间，难道不香么？
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另外，项目还有109平，122平和125平三房户型，整体设计上，每个户型都做到了方正，功能分区合理，空间利用率高，适合不同家庭结构和资金预算的朋友选择。
这里还要强调的是，
项目带2500元/平的精装，其中还包括全屋新风系统+暖气片，这个标准比市面上大部分同价位精装都要高了。值得一提的是，以目前项目的单价，首付最低40w+，而143平全能四房的明星产品，首付也控制在60w左右，摸着良心说，性价比相当高了。
这样的资金预算，在关山大道和光谷中心城，选择面微乎其微，毕竟在售项目的在售面积都比较大，总价门槛高。
05
性价比之王，留给你的最后机会
经过整整10年的发展，花山有种不改天命誓不休的魄力，修桥铺路，开挖隧道，建设地铁，引进产业，沉淀人气，形成良好的区域氛围。
大武昌转一圈，你会发现主城区几乎没有机会了，光谷东的房价已经在1.9w左右，关山大道的房价更是在2.2w以上，花山是唯一的破题机会。
在产品设计上，碧桂园生态新城东境推出的109-143㎡产品，能满足不同人群的居住需求，让你的首置实现“一步到位”的愿望。
用刚需的价格，买到改善品质，碧桂园生态城东境作为花山板块的先行者，可以说对这片区域和人群偏好已经相当熟悉。
示范区实景图
目前，项目进入收官阶段，即将推出109-143㎡面积段三房/四房产品，你可以去看看，感受一下这个装满生活气息的项目。机会不等人，这样的品质好房，宇宙中心的性价比之王，我劝你先下手为强。
