今年的楼市"金九银十"，再也没出现往年的"万人抢房"、"排队买房"、"开盘即日光"的盛况。反而只有节前恒大的全国7折买房吆喝了一下，全国楼市显得有点出奇的冷清。
加上2020年是特殊的一年，因新冠疫情打击，经济从8月份开始才正式由负转正。各行各业稍稍喘口气，楼市自然也不例外，从成交量和增长率来看，都不复当年风采。
关于房产的"打折潮"、"断供潮"、"降价潮"和"抛售潮"一直盘旋在楼市的上空。加上这两年来政策调控力度的加大，"房住不炒"加上最近颁布的严控银行新增涉房贷款，虽然房价依旧处于高位，但是涨幅明显不断收窄。
"抛售潮"究竟会不会来？又是什么时候会来？无房者现在能"上车"购房吗？
从今年上半年的情况来看，情况确实不妙。首先是天津等地的房价猛跌，随之是各头部房企也在拼命打折去库存。楼市虽然在5月、6月有短暂的"回光返照'，但是此后无论是民间租房市场、办公室租赁市场还是各地房产成交量，都指向了一个判断：好像，泡沫真的撑不住了。
各地打压房价的步伐也在加大，比如北京查处21房产经纪机构、深圳下架挂牌价虚高的楼盘、安徽取消商品房2年限售等等。
对于"抛售潮"，最近同样有2个重要信号。
第一是，直接相关的法拍房剧增。法拍房数量往往与断供数量相关，一部分城市的房价如天津下降明显，业主觉得不值得继续供房，就会主动断供。而另外更大的一部分是"被动断供"，由于疫情期间收入骤减甚至失业，无法支付房贷。
2017年我国的法拍房是7000套左右，2018年数字就飙升至2万套。2019年，剧增至50万套。截至今年9月位置，我国的法拍房已经高达120万套。短短几年时间，从7000套到120万套，大家应该也心中有数。
第二是，近年来二手房的挂牌数量猛增，北京目前的二手房挂牌是23万套，天津、重庆差不多是20万套。
上述数据至少说明了，大家手里不想再握着、或者握不住房子了。开发商和炒房客一方面被逐渐供大于求的楼市挤压，一方面也被不断收紧的政策环境规制。明显地，房子越来越不好卖出去。
所有的这些，都起到了抑制房价的作用。不少想购房的无房者希冀着等待房价大降再抄底，但是房价牵一发而动全身，大升大降对社会的影响都不可想象。但至少不像前几年，购房者现在有了更足的底气和主动权。
如果是刚需购房，还是根据自己的需求和资金流动选择合适的时机"上车"吧。
